월.부.은 돈독모 독서 후기!

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라! 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 / RH korea

읽은 날짜 :  22.10.27/23.03.29/24.01.16

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #  저평가  # 입지    # 시스템투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10 / 10

이번 돈독모에 참여하게 되면서 세번째로 책을 일게 되었네요. 읽을때마다 느껴지는게 다르네요.

처음 읽었을 때는 부린이가 신세계를 발견한 듯한 느낌이었고, 두번째로 열중강의 과제로 읽게 되었을 때는 그래도 월부에서 강의를 몇개 듣고 난 후에 읽게되니 처음과는 다르게 보이는게 달랐어요. 강의에서 배운 내용이 모두 책이 써있다는 것을 알게 되었습니다. 정말 자세하게 하나하나 정성스럽게 부동산 투자를 어떻게 해야하는지 정확하게 방법을 제시해 주셨다는 것을 알게되었어요. 그리고 이번에 돈독모에 참여하면서 세번째로 읽게되었는데, 이번에는 제 현재 상황과 맞물리는 부분이 계속 눈에 들어오네요. ㅎㅎㅎ

내용 줄거리는 지난번 열중 과제로 작성했던 내용으로 대신하겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/8620920

이번에는 유독 '매수우위, 입주물량, 입지, 경험 ' 요 단어들이 눈에 들어옵니다. ㅎㅎ

아마도 현재 제 상황때문이겠죠.

강의에서 매번 인구가 중요하다, 중소도시라도 적어도 30만명 이상의 인구를 가진 도시에 투자해야한다고

가능하면 광역시가 좋다 라고 이야기 해주신 것에대해 정말 많이 공감을 하게 됩니다.

제가 경험이 없는 상태에서 한참 시장이 핫했을 때 소도시에 청약을 받은 0호기가 있는데, 이번 2월 말에 입주가 시작이됩니다. 현재 입주장이고 신도시이긴 하지만 인구가 아주 적은 소도시 라는 점, 그리고 입주물량이 올해 연달아 계속 이어진다는 점, 그 중요하다는 일자리도 신통치 않은 점...그리고 현재 부동산 하락기 라는점이 보태지면서 투자금이 생각보다 많이 들어갈 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

그래서 그런지 너나위님께서 책에 "저는 절대로 매도자우위 시장에서는 투자를 하지 않습니다. 매수자 우위시장에서, 특히 비수기에 매수를 해서 성수기에 전세를 세팅할 수 있게 잔금 기한을 가져갑니다."라고 써주신 부분이 가장 기억에 남네요.

저도 1호기를 하게된다면 공급이 정말정말 중요하고, 수요인 인구도 중요한 요소이니 반드시 체크해서 입지 좋은, 사람들이 정말로 선호하는 지역이라 전세 거래가 많은 곳에 투자를 해야겠다고 생각하게 되었습니다. 그러려면 정말 열심히 임장을 해야겠구나...현재 내가 하고 있는 수준에서는 저평가 된 물건을 찾기 힘들겠구나 라는 생각도 하게 됩니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: p.299 임장하면서 단지임장까지는 잘하게 되는데, 그 뒤에 중요한 전임이나 매임이 쉽지 않아요. 전임이나 매임을 하는 방법이나 노하우가 있다면 공유해주시면 좋을 것 같아요.