[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 저자 너나위/알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024년 1월(2독)

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의    #투자기준    #돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점만점 10점

1. 저자 및 도서 소개 

저자 : 너나위

책소개 :

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

2. 내용 및 줄거리

1장 WHY

01. 무관심속에 썩어가는 당신의 돈

p33 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.

03. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

p43 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야한다. 뭉개면 뭉갤수록 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니까 말이다.

p43 당장 나 자신의 노후가 더 심각한 문제이기 때문이다.

04. 직장생활 N년차, 당신의 현주소

p54 ‘자기 점검’ 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.

p55 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

p58 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다.

2장 DIRECTION (당신과 돈이 가야 할 방향)

01. 직장인의 투자전략

p66 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

p69 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는법

p82 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)으로 바꾼 것

03. 내가 부동산을 선택한 이유

p87 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

p89 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

3장 WHAT

01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

p116 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다.

p117 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

02. 저평가 아파트에서 얻은 1억2,000만원

p125 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

p126 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

p127 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다.

03. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

p155 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

4장 CONCEPT(성공 투자를 위한 필수 지식)

01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

p177 종잣돈 마련하는 방법은 첫째, 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

p182 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

p189 부동산 시장에 대한 정부의 규제 완화 혹은 강화 정책은 대한민국 경제사에서 늘 반복되던 일이며, 일종의 패턴도 있다.

03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

p200 다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지 하면서 믿어버리는 것. 그 외에는 그 투자를 실행하려고 하는 분명한 이유도 없다. 이는 투기에 가깝다.

p200 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

04. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

p220 조금합을 버리고 10년을 봐라

p221 ‘시스템구축’이다. 여기서 말하는 시스템이란 ‘다주택’을 의미한다.

p225 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.

06. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

p239 절대 무너지지 않을 리스크 관리법. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

p240 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

p241 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

5장 HOW

6장 MIND

01. 인식과 태도의 변환이 처음이자 끝

p322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 잇는 것을 해야 한다.

p325 인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 알기만하고 행하지 않아서다.

02. 한번의 성공보다 중요한 것들

p328 조급함을 누르라는 것

p330 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것도 초보자에겐 좋은 독서법이다. 경제지식을 다루는 책들만 모아서, 아파트 투자를 다루는 책들만 모아서, 세금을 다루는 책들만 모아서 읽는 것

03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

p339 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라

p340 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것

04. 갈등에 대처하는 자세

p347 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

p349 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.

p351 책임있는 태도로 신뢰를 주는 것. 그것이 가장 중요했다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

월급쟁이 부자들을 두 번째 읽었다.

월부 정규강의를 듣기전에 처음 읽었던 월부은은 그저 재테크책일 뿐이었다.

두 번째 읽었을때는 월부의 정규강의를 들은 후여서 처음에 인지하지 못했던 부분이 머리에 들어왔다.

월부 재테크의 기본 내용이 여기 다 들어 있었던 것

얼마전 열반기초를 재수강했을때도 월부의 기초뼈대가 열반에 다 들어 있었구나 했는데

월부은도 기초뼈대의 내용이 다 들어 있어 책을 다시 보게 되었다.

두 번을 읽은 후 후기를 쓰려니 자본주의가 눈에 들어온다.

책을 읽고 EBS자본주의 다큐를 봤어도 자본주의에 대해 몰랐는데

자본주의란 뭘까 하는 생각이 갑자기 든다.

그리고 다시 책을 보니 자본주의에 대해 자세히 써있다.

이걸 두 번이나 읽고도 내용파악을 못했다니.......

나는 좀 느린편이라서 월부 정규강의 들으며 하는 조모임도 이끄는쪽보단 따라가는 쪽이다.

남들은 한번에 알아내는 내용도 3번을 반복해야 이해가 된다.

그런 나에게 월부은은 지침서같은 책인 것 같다

물론 처음 읽었을때는 몰랐지만...

1장부터 5장까지의 내용은 월부강의 들으며 어느정도 알던 내용인데(확실히 알긴 아는건지 의문임.)

6장은 마인드 부분이라서 도움이 많이 됐다.

물론 부동산 투자공부 하면서 필요한 마인드 부분이 많지만 사회생활 하면서도 필요한 내용이 있고

지금의 나의 어려운 부분에 적용할 수 있는 내용이 있어 두 번 세 번 읽었다.

사람과의 관계에 어려움을 겪는 사람이 나뿐만은 아니라는 것만으로도 위로가 되었다.

- 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.

- 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것

- 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다‘라는 식의 아마추어 같은 사고를 ’상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?‘ 고민하는 프로의 태도로 바꿀 것.

같은책을 읽어도 처음과 두 번째가 이렇게 다르구나 하는걸 알았다.

지금까지 독강임투에서 독서를 배제했었는데 조금 열심히 책을 읽어봐야겠다.

처음하는 돈버는 독서모임에 설렌다.

후기가 너무너무 좋은데 과연 난 무엇을 얻고 깨닫게될까....

1월 31일이 기다려진다~

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다.