[돈버는독서모임] 월.부.은-독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이로 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, RHK

읽은 날짜 : 24.1.15~1.17.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후대비 #전세레버리지투자 #잃지않는투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

[저자: 너나위] 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 유튜브<신사임당>채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 '집 걱정'으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 35만명의 회원을 확보한 부동산 온라인커뮤니티 '월급쟁이 부자들'에서 활동하며 그동안의 투자경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하는 한편, 동명의 팟캐스트와 유튜브를 진행하고 있다.

[도서소개] 살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭날 수 있었던 '부동산 투자' 비결을 공개한다. 저자 너나위는 유명 경제 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해 이 시대 '집 걱정'으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 그는 투자 3년만에 30년치 연봉을 벌고 책을 출간한지 2년만에 100억 자산가로 거듭나, 진정한 '파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)'이 되었다. 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 '불로소득'으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 '시스템'을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. -출처: 알라딘-

2. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

p.5~13 프롤로그_ 회사는 당신을 책임지지 않는다

남들 못지않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 못 잡고 있는 현실이었다.

나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다. 받아들이기 쉽지 않았지만, 돈 걱정 없이 살려면 월급만으로는 부족하다는 사실을 인정했다. 얼마나 부족한지 계산했고 목표를 세웠다. 그 목표만 달성하면 내 불안감이 사라질 것이었다. 목표달성에 필요한 구체적인 계획을 세우고 그 계획들을 차근차근 실행해나갔다. 불과 3년만에, 그것도 직장에 다니면서 이뤄낸 성과다. '이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고 보니, '마음먹고 하면 할 수 있는 것들'이었다. 그 과정에서 나는 많이 변했다. 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈 그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다. 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아나가는 과정에서, '나도 할 수 있겠다'라는 자신감을 얻었다.

-> 미래를 준비하는 법 배우기, 하나씩 실행하기! / 월급만으로 부족함! 얼마나 부족한지 계산, 목표세우기 / 목표달성에 필요한 구체적인 계획 세우기 / 계획들 차근차근 실행 / 마음먹고 하면 할 수 있는 것들! / 돈보다 중요한 것은 시간! / 불안감을 뒤로 미뤄버리는 무책임한 태도 버리기!

p.30~61 1장 Why 왜 투자를 해야 하는가

아파트는 필수재인 동시에 투자재, 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다, 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

더이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다.

노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

가장 먼저 해야 할 일은 '자기점검'이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 된다. 중요한 것은 당신 자신이다. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.

-> 노후준비 / 투자: 돈을 자산으로 바꾸는 것 / 준비해야 한다. 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커질뿐! / 노후준비-부자 / 자기점검하기 / 주먹구구식X, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아보기

p.65~99 2장 Direction 당신과 돈이 가야할 방향

투자는 돈을 굴리는 것이다. 투자를 어떻게 해야 하는지 알려면 우선 돈이 어떻게 움직이는지 알아야 한다. 돈이 어떻게 움직이는지를 안다는 것은? 사람들이 어떻게 돈을 벌고 또 쓰는지, 그 방식을 파악하는 것

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 시간을 투입하는 행위를 근로 혹은 노동이라 한다. 내 시간을 들여야만 돈이 생기고 생계를 유지할 수 있다는 것, 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.

-> 투자: 돈을 굴리는것 / 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. / 돈을 쓰는 방식 변화: 생산자산! / 절약, 모으기, 투자, 반복, 시스템마련 / 많은 사람이 주거지로 선호할만한곳의 물건을 고를 수 있는 안목

p.103~173 3장 What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 부동산 가치는 입지로 결정, 비교평가, 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질수밖에 없다. 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 두발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것.

-> 투자자의 무기는 경험! 경험을 많이 쌓자! / 아파트 가치는 결국 입지! / 건물보다는 입지 / 저평가, 잃지 않는 투자 / 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목, 비교평가 / 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다. 명심하기! 부동산은 발로 하는것!