독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

1.저자 및 도서소개

너나위님

은퇴후 경제적으로 자유로운 삶을 살기 위해 부동산투자를 통해 자산을 늘리는 방법을 구체적으로 제시

2.줄거리

가. 왜 투자해야하는가

인플레이션, 자본주의 시스템에서 통장에 돈이 머무는것은 이득이아니라 손해가 되는것

돈의 가치는 시간이 흐를수록 떨어지며 투자를 통해 자산증식이되어야한다. 통화량은 증가하며 가치는 하락하여 같은 돈으로 할수있는것은 줄어든다.

월급쟁이의 삶은 불안정하며 스스로 할수 있는것을 찾아야한다.

부자가아니라 노후에 안정적인 삶을 살기위해서는 투자를 통한 필요자금을 모아야한다. 예금만으로는 돈의 가치하락을 대비할수도 인플레이션을 따라갈수도 없다

나.투자방향

시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.

직장에 다니면서 돈을 최대한 확보하는 동시에 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 돈을 써야 한다

다. 투자할때 고려해야하는것

수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가

부동산투자는 무이자 레버리지를 활용가능. 원금손실가능성상존,낮은 환금성을 가지고있는 특징이 있다

잃지 않는 투자를 위해서는저평가된 아파트를 사야하며 가장 중요한 것은 입지 평가이다

부동산 중개업자와 좋은 관계를 맺고

부동산의 가치를 볼줄아는 안목을 키우고 비교평가, 발품을 통해 준비해야한다.

라. 성공투자를 위한 필수 지식

종잣돈을 마련하기 위해서는 우선 수입과 지출을 빠짐없이 정리해서 불필요한 비용을 줄일것

거주등으로 묶여있는 돈을 재배치하여 자금을 마련할것

잃지 않는다. 이 원칙을 지킨다.

저평가의 원칙은 입지 비교평가를 통해 판단할것

아는 지역을 늘릴것

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며. 건당리스크가 작은지 판단할것

인생을 바뀌는 투자는 노후준비 필요금액을 확인하고 현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다

보유 자산의 크기를 키워나가고 매입한 부동산을 장기보유한다. 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다

똘똘한 한채의 주의점은 전세레버러지를 이용할것우 고가아파트는 변동성이 커 수억윈대의 역전세를 맞을수있기때문에 대비가 있어야한다

시스템투자는 투자자금이 적고 변동성을 줄이면서 효율성을 높이는것

투자 아파트를 늘릴수록 경험이 쌓이고 개선될 기회를 얻는다.

필요자금과 근로소득없이 살아야하는 기간을계산

채당 목표 수익을 가정하고 마련해야할 주택수를 계산.

종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자해 3단계의 필요 주택수까지 투자하는것

마.리스크 관리도 매우 중요하다

1) 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다(직장수요, 교통 편리지역)

2) 신규 주택 입주물량이 예정된 곳은 신중하게 접근

3) 마이너스 통장이나 신용 대출 등 현금 확보

4)임대사업자라도 매도해 현금화가 가능한 투자물건 한두개는 남겨둘것

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

저평가, 잃지않는 투자, 리스크관리, 시스템 투자가 중요하다는것을 알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

투자가 특별한 사람만 하는게 아니라 은퇴후 내 삶이 편안하기 위해서는 꼭 필요한 일이라는것구체적인 계획을 통해 투자를 시도하고 공부해야한다는 것

리스크 관리가 중요하며 최악의 상황에 대비할수 있어야한다는 점

5. 논의 하고 싶은점(p.227-239)

똘똘한 한채가 시스템 투자보다 리스크가 큰가

시스템 투자에 리스크는 없는가

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

부의 추월차선