[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기_삼다수방울토마토

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라 / 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은 날짜 :  1월 5일 ~10일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 투자, 돈그릇, 기회

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 이 책은 우리가 절대적으로 월급만으로는 살아갈 수 없다는 점과, 그 투자의 확장으로 부동산을 언급하는 책이다. 제가 거주 목적 아파트 이외에는 아직 부동산 투자로 연결된 과정이 없다보니, 아직 배워야 할 부분과 아직 이 책의 정수를 맛 보지 못하고 있지만 평범한 직장인에서 풍족한 실전 투자자로 일갈을 해낸 너나위님의 통찰력이 담긴 책이다.

이 책에서 머리를 떠나지 않는 한 문장은 '직장은 날 책임지지 않는다' 그러니 난 내 인생의 방향을 다시 잡아야한다는거다.

2. 내용 및 줄거리

1) 종잣돈 마련법 - 모든 비용은 '고정 비용'과 '변동 비용'으로 구분, 알뜰한 소비, 자본재배치

2) 절대로 잃지 않는 투자법 - 현재 가치 대비 저평가된 싼 것을 사야한다. 여러 지역의 물건과 비교해두며 투자금이 적게드는 지 체크해야 함

3) 인생을 바꾸는 투자 - 구체적 노후자금 계산, 현재 현금 흐름 파악 및 자본 재배치를 통한 종잣돈 마련, 보유자산 크기 키우기, 매입한 부동산 장기보유하기, 원하는 은퇴시점을 전후로 축적도니 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익 얻기

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 평생 직장인으로 살아온 방향성이 아닌 투자자로의 제2의 인생을 눈뜨게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 아파트도 물건이다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결과 투자의 수단이 되어서는 안된다' 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 결론 여러 가치판단을 배제하고 아파트를 단지 주거의 필수재가 아닌 전세라는 레버리지를 활용한 투자의 요소로 활용하여 내 노후자금에 기반을 마련해야 한다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: P278

발생한 수요에 맞춰 주택을 즉각 공급할 수 있다면 허니버터칩처럼 시장이 과열되기 전에 안정을 찾을 수 있겠지만, 아파트는 그런 재화가 아니다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

-> 이 부분이 정확히 잘 이해가 되지 않는다. 3~4번 반복 읽기를 했지만 이 말의 요지가 무엇인지 가늠이 안된다. 다른 분들의 의견을 들어보고 싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 세이노의 가르침