[실준 52기 여보세5? 튜터님 매코5케이라구요? 코코만쥬] 3주차 강의 코크드림님 / 월급쟁이가 실전 투자자가 되는 과정

안녕하세요

실준반 코코만쥬입니다!

이번 3주차 강의는 코크드림 멘토님께서

준비해주셨는데요,

구해줘 월부에서만 뵀었던

아이스브레이킹 최강자 코크님에서

이성적인 투자자 코크님의 모습을

엿볼 수 있었습니다 ㅎㅎ

또한 실전투자를 경험하기 전

실제 투자과정과 전세를 놓을 때는

어떤 식으로 진행되는지

간접적으로 느껴볼 수 있는

3주차 강의였지않았나 합니다 !

우리가 임장을 가고 임보를 쓰는 이유

우리가 치열하게 매달 앞마당을 늘리기위해

매 주말마다 임장을 가고,

매일 밤 올뺌을 하며 임보를 쓰는

궁극적 이유에 대해 또 한 번

생각해볼 수 있었습니다.

이와 같은 행동들을 반복하는 이유는

결국 '실전 투자'를 하기 위함임을요 !

하지만 실전투자라해서

나의 피같은 종잣돈이 들어가는데,

이왕이면 나에게 더 큰 수익률을 가져다 줄

좋은 매물을 투자하면 좋겠죠?

그 좋은 매물에 대한 선호도를 파악하기위해

우리는 이번 주도 현장으로 가봅니다.

월부에 입성해 초반 수도권 임장 후

최근 지방 임장을 하며

초기때 학습했던 '수도권 입지 평가 기준'으로 인해

지방임장을 하며 헷갈렸던 부분들이

꽤 있었습니다.

동료와 첫 지방 임장을 갔을 때,

지방기초반도 듣지 않은 채로 쁘띠임장을 가서

여전히 수도권을 바라보던 시선으로

'오~ 이정도면 연식대비 괜찮은데요?'했다가

'지방에서 이정도면 많이 낡은거에요..'로

돌아왔던 대답이 아직도 머리 속에 남습니다 ㅋㅋㅋ

이제야 지방 앞마당을 2번째로

만들어가고 있는터라,

교안에 나왔던 지역이 현 앞마당이 아니라

공감되는 부분은 적었지만

그만큼 그 지역들에대한 호기심이 커져

더욱 부단히 노력해 비교할 수 있는

지방 앞마당을 늘려나가야겠다고도

다짐할 수 있었습니다!

BM

- 수도권/지방 임장 시 지역에 맞는

입지평가 기준 필터링하기

- 지역 별 주요 입지 평가 요소를

기준으로 단지 선호도 파악하기

매수가 제일 쉬웠어요,

내마반부터 실전반을 수강하면서

개인적으로 가장 머리 속에 궁금증으로

남아있던 부분 중 하나를

코크 멘토님께서 시원하게 긁어주셨다고

표현할 수 있을만큼 실전 투자를 해보기 전까지

머리 속에서 뒤엉켜 있던 내용들을

다시 꺼내어 정리해볼 수 있었습니다.

그 중에서도 매물 상황 별

유의해야될 점과 대응할 수 있는 부분에대한

도표는 두고두고 보면서 실제 투자 시

협상의 카드로도 적용할 수 있을만큼 알찬

장표들이 많았던 것 같습니다.

또한 1호기 실전 투자 경험담에서도

자주 나오는 말인 '매수가 가장 쉬웠어요'

'오히려 가계약금을 쐈는데 덤덤하더라구요' 처럼

<매수>의 단계만 고려하고 준비할 것이 아니라

<전세>를 놓고 향후 <매도>를 하기위한

목표 매도액 설정까지

모든 과정에대한 준비가 필요하다는 것을

다시금 뼈저리게 느낄 수 있었습니다.

BM

- 상황별 전세놓기 프로세스 대비하기

- 실전투자 경험담을 필사하며 경험 학습

- 매수 시 목표 매도가를 고려하기

월급쟁이가 투자자로 살아남는 법

이전에는 몰랐지만 기존 강의에서

+독서, 임장, 임보, 조모임이 추가된 일상이

어느덧 10개월째가 되면서

하루하루 지켜가지 못한는 루틴들이

생길 때도 있어 <루틴>에 대한

더 중요하게 느껴졌습니다.

여기에 서포터즈 및 운영진까지 하며

향후 튜터링이나 육아까지 하시는 분들이

정말 시간을 철저하게 관리하며

이끌어가야겠구나 생각해볼 수 있었습니다.

현재 매일 '목실감시금부'를

작성하고 있는데,

마침(?) 이번 달의 투자 공부시간이

저조해 되돌아 볼 수 있었습니다.

저의 통 시간인 '퇴근 후' 시간에

온전히 투자에 집중하지 못했고

작년 하반기부터 직장에서 업무가 늘어나면서

자투리 시간을 잘 활용하지 못했습니다.

특히나 퇴근 이동시간 (30분)도

매일 낭비되고 있다는 것을 확인하게 되었죠.

추가로 환경 셋팅에서

부족한 부분과 보완할 수 있는 점을

정리해보았습니다 !

1. 강의 집중력이 낮음

> 오프라인 강의 신청

2. 지방 앞마당 3개

> 매물코칭으로 방향성 잡기

3. 독서를 통해 부자의 그릇 넓히기

> 독서모임과 독서후기 작성

4. 낭비되는 시간 확인

> 퇴근 이동 시간 루틴 잡기

> 시세 보기

3주차도 모두 고생많으셨습니다 ♥