[인테리어 경험담 ] 2013년식 아파트 인테리어 (부분 수리, 부분 인테리어)

2호기로 2013년 식 아파트를 매수했다.

어느 정도 수리해야 전세입자가 구해질까?

연식이 애매해서 어디까지 수리해야 할지 고민하는 분들을 위해 글을 써 보았다.

☆투자물건 정보

·중소도시

·1등 생활권

·생활권 내 중간 급지

·2013년도 연식

·수리한 적 없는 기본집

☆수리범위 선정

매수전에 부동산 사장님께 질문을 드렸다.

전세 빼려면 어느 정도 수리하나요?

최근에 전세 계약된 물건은 얼마나 수리됐었나요?

사장님이 알려주신 범위는 명확했다.

'이 동네는 도배만 해 놔도 금방 빠져요!'

'주방 상하부장 시트지 작업까지 해주면 더 빨리 빠져요!'

'여기는 마루, 화장실 까지는 안 해도 돼요'

그런데 매수하고 나니 정말 이정도만 해도 될까? 걱정됐다.

사장님 말만 믿고 진행할 수는 없었다.

'마루도 흠이 많고, 화장실도 낡았는데 그대로 놔둬도 될까?' 걱정이 됐다.

그래서 주변 전세물건 임장을 했다.

한 집은 도배를 하고, 집 전체 조명을 LED 등으로 교체했다.

다른 한 집은 도배만 해 놓은 상태였다.

이렇게 둘러보니 이 생활권의 평균적인 전세 물건 상태를 알 수 있었다.

보통 도배, 조명 정도만 한다.

화장실, 마루, 샷시, 문, 싱크대 교체까지는 하지 않는다.

그래서 나는 평균에 맞춰서 도배, 조명을 하기로 했다.

그리고 조금 더 경쟁력을 갖추기 위해서 시트지 작업과 입주청소까지 추가하기로 결정했다.

*수리범위*

1.도배: 전체, 천장 제외, 드레스룸 제외

2.시트지(필름): 주방 상하부장, 화장대, 드레스룸 문

3.조명: 전체 LED등, 주방 포인트등

4.입주청소

☆업체 선정

작업 마다 별도로 각각 세네 업체에 견적을 받았다.

견적은 다음 방법으로 요청했다.

1. 숨고

2. 네이버 블로그나 네이버 지도 보고 전화

3. 직접 방문

우선 견적이 너무 비싼 곳들을 제외했다.

그리고 나머지 업체에 작업했던 사진을 요청했다.

사진이 마음에 들고 후기가 좋으면서 대화가 잘 통하는 업체를 선택했다

☆자재 선정

1.도배

다음 조건으로 도배를 진행했다.

-천장 제외

-드레스룸 제외

-합지

-신한 혹은 LG

전세용은 일반적으로 천장을 제외하고 진행한다.

드레스룸도 기물을 치우고 해야 해서 추가 금액이 30만 원이라 일반적으로 제외하고 한다.

2. 시트지(필름)

상하부장의 색이 바랬지만 바꾸기에는 아까운 경우 시트지 작업을 한다.

주방 상부장의 문짝도 교체해야 해서 같이 진행을 요청했다.

그리고 화장대와 드레스룸 문에 촌스러운 문양이 있어서 이 부분까지 같이 시트지 작업을 했다.

업체에서 동일 단지-동일 구조를 딱 내가 원하는 느낌으로 작업한 적이 있었다.

사진을 보여줬는데 너무 마음에 들어서 그대로 해달라고 했다.

3. 조명

거실과 주방 조명이 시각적으로 효과가 크다고 생각해서 고급형으로 골랐다.

방이나 화장실은 중간 가격으로 골랐다.

주방 포인트등은 인터넷으로 싼 것을 구매해서 달고 싶었다.

말씀드리니 배송시켜놓으면 달아주시기로 했다.

☆수리 과정

기존 거주자가 이사나간 다음날 부터 공사를 시작했다. 시트지-도배-조명-입주청소 순으로 총 5일 간 진행됐다.

·1-2일 : 시트지

·3-4일 : 도배

·5일 : 오전 조명 + 오후 입주청소

조금이라도 더 깔끔하게 되길 바라는 마음으로 작업자분들께 간식을 대접하고 싶었다.

작업하시는 낮에 직접 가서 인사드릴 수가 없어서 주로 배달을 시켜놓고 연락을 드렸다.

☆공사 점검

네 군데 업체와 별도로 계약을 했기 때다.

그래서 나중에 하자가 발견되면

"나는 잘 해놓고 나왔다, 다른 업체가 훼손한 거 아니냐"

이런 식으로 책임자를 못 찾고 A/S를 못 받을 수도 있다고 생각했다.

그래서 한 업체가 작업을 끝내는 날이면 방문해서 점검을 했다.

퇴근하고 기차를 타서 김해에 도착하면 11시였다.

점검을 하고 1시에 심야버스를 타고 다시 서울로 돌아왔다.

그리고 1시간 정도 자고 출근을 했다.

피곤할 법도 한데 새로운 일에 도전하는 것이 설렜다.

멋지게 변할 집을 상상하니 그 과정도 재미있었다.

공사는 잘 끝났고, 결과물은 하자 없이 예쁘고 깔끔했다!

주방 시트지 작업 before/after

화장대/드레스룸 문 시트지 작업 before/after

조명 before/after

딱 한군데 아쉬운 점이 있다면 입주청소할 때 하부장 한 칸의 기름때가 안 지워져 있었다. 아쉽지만 재요청 하기에는 사소한 부분이라 어쩔 수 없이 지나갔다.

기름때 사진

☆비용

비용은 총 360만원이 들었다.

·도배 : 135만원

·시트지: 100만원 (문짝 교체 135,000원 별도)

·조명: 70만원 (포인트등 별도 구매 3만원)

·입주청소: 40만원

☆전세 빼기

수리가 완료되고 네이버부동산에 수리후 사진을 올렸다. 그리고 전세를 내놓은 지 3주 만에 성공적으로 전세를 뺄 수 있었다! 꺄!

인테리어라는 내가 전혀 모르던 분야의 일을 잘 마칠 수 있어서 뿌듯했다.

그리고 무엇보다 많은 분들이 도와주신 덕에 결과물이 만족스러웠다.

계속 인테리어 경험담을 남기고 싶었는데 드디어 쓰게됐다.

월부카페 인테리어 경험담 메뉴에서 정말 많은 도움을 받았는데,

이 글도 누군가에게 도움이 되면 좋겠다.

다 쓰고 나니 나 또한 복기가 되니 좋다.