실전준비반 4주차 강의 후기 [ 실전준비반 50기 61조 중경자]

너나위님의 행복을 얻는 과정-

[돈이 많아서 행복한게 아니라 돈을 버는 과정에서 행복해지려고 노력하는 과정에서 행복할 수 있었다.]

[느낀점과 적용점]

1. 잃지 않는 투자란 (기본)

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 곳에 투자해서 목표를 이룰때까지 투장시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

-잃지 않는 투자를 위해 내가 할 수 있는것

1)앞마당을 만들면서 매월 1개 가격포함 지역분석 보고서를 제출한다. (적용점)

2.투자과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가? (투자 중)

-투자시 4 가지 시나리오를 예측하고 대비할 수 있어야 한다.(적용점) 무조건 외우기

1)매전상승시-투자금-대출청산.재투자

2)매상전하-역전세-매도 ,현금대응 (리스크대비 자금 필요)

3)매하전상-투자금회수-재투자, 대출청산

4)매하전하-역전세-현금대응,매도

3.투자이후 어떻게 대처할 지 아는가?(투자 후)

-절대적 저평가 시장 전체가 가치대비 싸다. (PIR대한 이해 KB월간통계기준 전국을 알아보야한다.)3개월마다 정리 한다.

저평가시기 14.1~18.6서울평균 10.1 현재 PIR 11 이하 /서울평균전세가율 14.1~18.6, 70%-65%

***지방의 절대적 저평가 마포2급지= 부산.대전.대구대장과비교/광주울산대장=성북구,관악구대장(적용점)

-상대적저평가 더 많이 오르는 값 좋은 물건 -입지요소/가격/비교평가

4.나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명

-나는 아직 앞마당과 실력이 부족하니 소액 (매-전)투자후- 앞마당이 넓어진 상태에서 가치성장(입지) 투자를 할 것이다. 이유는 실력을 쌓는데 올해는 적은돈으로 집중 후 가치와가격에 집중하는 가치성장 투자를 25년부터 시작 할 것이다. 서울기초투자반 지기를 같이 들을 필요가 있다고 느껴진다.

서울의 주요지역과 광역시 대장아파트의 가격이 연결이 되어 올라간다는 것은 서울을 중심으로 움직이고 있다는 느낌을 얻었다. 그리고 역산해서 계획을 잡는 것을 해야겠다.

너나위님의 혼을 갈아 넣으신 강의 너무 고맙고 감사했습니다. 마지막 강의에서 눈시울이 붉어지시며 나는 선생님을 해야 할것 같다. 그래서 임장을 혼자서 다닌다는 이야기에 얼마나 외로울까 라는 마음의 울림이 전해져 왔습니다. 너나위님 지금까지 충분히 많은 걸 나누어주셨고 감사한데 다시 그러한 마음의 고민 속에서 강의를 해야 한다는 책임감에 깊은 고뇌가 있었던게 느껴졌습니다.

저는 이강의를 통해 초수에서 중수의길로 열심히 달려가보겠습니다. 너나위님의 이강의가 헛되지 않도록 해보겠습니다. 홧~~팅 아자아자....