안녕하십니까 선한영향역 임팩트입니다
이번 권유디 튜터님께서 매수 보유 매도까지 실전투자에서
리시크가 제로인상태에서 진행할수있는 프로세스를 알려주셨습니다
대부분 실제 투자 물건은 찾았는데 물건을 어떻게 매수하고 계약하고
전세세팅까지 순서대로 할수있는방법을 몰라 당황했을것같은데요
매번 투자 매수 절차를 알고 기계적으로 진행할수있도록
이번 강의를통해 나에게 맞는 특약 작성기준을 알수있었습니다
어떤물건이라도 리스크가 0%로가 되어야한
새로운임차인 가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금
주인임차인 가계약 > 본계약 전세계약 잔금
임차인승계 가계약 > 본계약 잔금
매수결정
등기사항증명서 및 kb시세확인 (시세에90%까지 전세자금 대출가능)
표제부 갑구 을구 열람일시 마지막 페이지확인 ( 이하여백)필수확인
kb 시세란 예전에 주택은행이 시세조사를 맞아서 했는데
국민은행과 주택은행이 합병하면서 kb시세로 계속 금융기관 보증보험사에서
인정 하는방식임
시세조사중개업소에서 월요일조사 금요일반영
전세보증보험 은 kb시세의 90%
전세자금대출 전세금액에서 80%까지 전세자금대출나옴
전세보증보험은 보증화사가 대신지급 6개월까지 5%가량이자부담
가격협상의 정의
앵커링효과 처음에 인상적인었던 숫자 사물 이 기준점이 되어
이후판단에 왜곡혹은편파적인 영향을 미치는현상
매도인에게 안정감부여 매도인에게 싸게 판다는 느낌을 제거해줄수있음
저평가 확인 이미 저평가된 물건을 매수하고 있으므로 가격협상은해보되 실패해도 상괂없음
특약에 해약금+위약금 기록해야 비로소 매도인은 매수인에게 해약금 +위약금을 지급하고
계약을 해제할수있습니다
적법한용어사용으로 계약을 진행함으로 계약권리를 지킬수있다
모든것은 당연한것은 없습니다 투자자로서
준비하고 예방한다면 앞으로 있을 리스크를 대비할수있습니다
마지막으로 지방아파트에서
매도시 적정가격을설정후 그가격이 온다면 더오르더라도 배아파하지않고
매도를 진행하는것이다
안그러면 매수했던가격이 다시올수있다
이유는 지방싸이클이 짧기때문이다
하지만 입지가 좋고 충분히 싸다고 생각하는물건은
장기보유해도 좋다
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