실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 51기 23조 8참새8]

4주차

대부분 마지막에 마인드 셋에 대한 강의가 있었으면 마지막 강의는 처음부터 마음 단단히 먹어! 라고 마인드 셋하는 느낌이네요 !

1. 현재의 상황을 나와 부동산으로 분류하여 이원화 시켜서 파악하기!

- 나 : 내게 맞는 투자

- 부동산 : 잃지 않는 투자

2. 매매의 핵심은 다른 사람이 내꺼를 갖고 싶을까?

3. 지역별 가격을 알아보기 시작하면서 할 수 있는 것들이 시작 -> 가격에 대한 감을 가져야하고 -> 임장을 다니면서 판단해서 나의 후보들을 넣어두기!

기회가 오면 바로 잡을 수 있게 매물 임장까지 필수! (매물 임장은 내가 좋아하는 파트임z)

4. 투자 이후 시나리오 부분이 특히 좋았음

겨울 : 재투자 (대출 청산)

봄 : 재투자 (대출 청산)

여름 : 매도 (현금대응)

가을 : 현금대응(매도)

이때 중요한건 가격 자체의 저평가 고평가!

5. 이때 중요한건 좋은게 오르는게 아니라 싼게 오르는거! (단지 임장할 때 머릿속에 자꾸 혼동되던 부분이 이거인듯! 비싼게 좋은거 같은데.. 가치는 모르겠고 절대가가 싼거가 눈에 들어오고...)

6. 지방의 저평가 여부는 앞마당이 있어야해. 각 지방의 대장들을 비교할 수 있어야함

<BM 및 단상>

너나위님의 강의자료에 있는 빨간색을 기준으로 해서 일단 전체적인 시세에 대한 감 익히기

대구 신축 눈여겨보기

망하지 말고 살아남기! 오래 살아남는 것이 강한 것!

4. 수요층이 동일한 같은 평형 끼리 비교 -> 입지에 대해 기초 정보를 비교한다 -> 가치와 입지의 일치여부

5. 매전갭이 아니라 판단의 일순위는 저평가 여부

6. 내게 맞는 투자는 소액 투자자로 소액 투자자가 제일 공부를 많이 해야해. 절대적 저평가와 상대적 저평가를 알아야하니까.

7. 지방과 서울을 번갈아가며 임장

8. 나는 충동적이므로 실력이 없는 지금 시기에는 차라리 실거주 집을 통해 돈을 깔고 앉아서 공부하는 시간을 가져야 함.(실력은 없으나 행동력은 높으니까n)

9. 지방에서 투자금의 2배만큼만 벌어나오는 것을 목표로 세워보자.