수나롭다 ( 수나로움 )
1.무엇을 하는 데 어려움이 없이 순조롭다.
2.정상적인 상태로 순탄하다.
안녕하세요.
순조롭고 순탄하고 여유로운 삶을 꿈꾸는 수나로움입니다.
어느 덧 4강 후기를 작성하는 때가 왔습니다. 미완성이라 보완을 좀 해야하는 최종임장보고서도 제출하고
정말 시간이 휘리릭~ 빠르게 지나간 것 같습니다.
4강은 권유디님의 "지방투자 꼭 알아야 할 프로세스" 의 강의를 들었습니다.
강의 시작에 앞서 3가지를 알 수 있다고 하셨는데
결론적으로 3가지 다 모두 꼭 알아야 하고 지방투자를 진행할 때 교안 그대로 진행하면
아무 문제 없이 내 재산을 잘 지켜낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이번 4강 강의 핵심
" 감정적이 아니라 기계적으로 "
매수 프로세스
임차인의 종류에 따른 3가지 프로세스를 심도깊게 알게 되었고
같은 것을 보았어도 마음가짐에 따라 결과가 달라진다라고 하신 말씀이
마음 깊이 와닿았습니다.
BM: 마음가짐 새기기-> 결과를 낸다. 할 수 있다. 난 무조건 된다. 투자한다.
실제 투자 사례를 통해서
부동산 투자 시에는 나의 감정이나 상황과 상관 없이 왜 기계적으로 진행해야하는지
알 수 있었고 왜 이유를 명확히 알아야 하는지도 덩달아 배울 수 있었습니다.
이것만은 꼭 가져가쟈!
-내가 감당할 리스크가 0% 인가?-
가계약 시 내가 꼭 해야하는 것 확인해야 하는 것
반드시 확인해야 하는 내용
전세보증보험, 전세자금대출과 KB시세에서 무엇을 확인해야하는지
그리고 KB시세를 적용한 실제 사례까지 어느 것 하나도 놓치면 안되는 유용한 내용들이었습니다.
그리고 특약관련 내용이 특히나 인상 깊었습니다.
BM: 전세보증보험과 전세자금대출 차이점과 특이점 다시 확인하기
매수 결정 전 특약 초안 작성 방법과 꼭 넣어야 하는 문구 복기하기
TIME TABLE
-> 반드시 거쳐야 하는 과정
날짜 별로 무엇을 어떻게 진행해야하는지
그리고 공식을 그대로 행동에 옮기고 (거의 그대로X)
교안 그대로 적용 할 수 있는 내용들
무엇보다 이번 강의를 통해 처음 알게되는 부분들이 너무나
많았기에 하나씩 차근차근 이해하려고 했고
이해가 잘 안가는 부분은 되돌리기 기능을 통해서 여러번 듣기도 했습니다.
계약 시에 다양한 상황들이 일어나기에
그러한 실제 사례를 통해서 어떻게 대응해 나가고
어떤 생각과 행동을 해야하는지 알 수 있어서 재미있고 신기했습니다.
BM: "당연한 것은 없습니다" 계약에 필요한 모든 내용 특약에 반영
상식적인 내용도 모두 반영하기
감정, 시장 상황과 관계없이 프로세스를 기계적으로 진행
전세계약과 잔금
전세자금 대출 구조와 보증서, 신용 보완 방법, 특약협의, 잔금진행 방법
이 내용들 역시 잘 몰랐던 부분이었는데 이번 강의를 통해 제대로 알 수 있었습니다.
투자사례
"조건이 안 좋아도 가격이 좋으면 일단 해보세요"
협상은 내 조건에 맞는 절차를 만드는 과정이다.
절차는 내가 감당할 리스크가 0% 인가?
절차 만들기를 통해 불가능할 것 같은 투자도 진행 할 수 있음을 배웠습니다.
절차는 내가 감당할 리스크가 0% 인가?
BM: 가격이 좋은 매물에 대한 조건을 전임, 매임을 통해 확인하고 내 조건에 맞는 절차 만들기
마지막으로
매수 하는 것보다 더 어렵고 중요하다는 보유 방법에 대해 배웠고
매도 방법과 목표를 달성하는 방법까지 알 수 있었습니다.
" 투자는 점이 아니라 선입니다."
-> 매수보다 더 중요한 건 보유하는 것
-> 투자를 잘 하려고 하지 말고 오래할 수 있는 방향으로 갈 것
-> 평균의 오류에 빠지지 말고 기다리는 것
-> 장작을 하나씩 쌓아간다는 마음으로 지속할 것
그리고 강의 막바지 부분에서
마음을 흔드는 한 마디
" 지금은 인생을 걸어도 되는 시기인것 같아요."
BM: 부족한 앞마당을 한 달에 1개씩 꾸준히 늘려나가기
회사, 가족과의 관계도 신경쓰고 소중히 생각하기
" 안다-> 행동-> 반복-> 버티기->잘해진다->인생변화->성공
반복과 버티기를 꾸준히 해야 원하는 목표를 달성할 수 있다.
그러한 환경에 있으면 다 할 수 있다.
오늘의 한줄평
: 이렇게 다 알려줘도 되나요?
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