기회를 잡자! 지방투자의 기준을 제대로 잡았다.

#핵심키워드 : 지방투자 기준

21년 월부를 시작할 당시는 정말 많이 올랐고 투자할 기회는 없었습니다. 작년 그리고 앞마당을 묵묵히 하나씩 만들어갈 때에도 이 것이 기회인줄 모르면서 앞마당을 만들어갔습니다. 이번 강의를 듣고 지금이 투자할 시기고! 정말 정신차리고 기회를 다잡아야겠다는 생각이 들었습니다. 깨달은 점을 하나씩 나열해보겠습니다 .

1. 지금은 투자 가능한 계절이다! 정신차리자.

꽤 긴 기간을 방황했습니다. "약 1년간 지금은 투자할 수 없는 시기며.. 집값이 너무 오르고, 전세가가 너무 낮아서 지금 투자할 수 없어. 그리고 돈이 언제 필요할 지 몰라. 그러니 지금 투자하면 안된다"는 생각을 갖고 꽤나 월부 생활을 떠났습니다. 떠난 채 어느덧 원래의 생활 방식, 사고방식대로 살아가고 있었습니다. 근데 이번 강의를 듣고 정신을 차리게 되었습니다. 지금 정신차리고 투자 안하면 결국 또 다른 기회를 놓쳐버린다는 걸!! 지금 <봄>의 시장이고 이 시장에서 제가 취해야 할 행동들을 세세하게 알려주셨습니다.

->적용할 점: 내 앞마당들을 다시 살펴보며 지금 이 시장이 어떤 시장인지 살펴볼 것.

그리고 내가 투자할 수 있는 물건들 중 가장 좋은 것을 투자할 것. 포기하지 않을 것. 망설이지 않겠습니다.

1. 지방의 투자 기준! 이제 확실하게 알겠다!

같은 관점을 적용하면 안된다. 같은 외곽이라도 다르다. 지방 개별성을 알고 투자해야 합니다. 앞마당을 만들 때 항상 헷갈렸습니다. 얘는 외곽이지만 신축인데.. ? 그래도 입지 좋은 구축이 낫지 않나? 단지별 비교할 때 입지좋은 구축과, 입지 중간정도의 신축? 항상 비교하면서 헷갈렸습니다. 근데 이번 강의에서 1등~5등부터 줄을 세워야 하는 기준을 정해주니 너무 좋았씁니다. 이젠 자신있게 1등 단지를 뽑을 수 있겠습니다!! 그동안 앞마당 만들면서 봤던 단지들에게도 이제 자신있게 순서를 나래비 세울 수 있겠습니다.

->적용할 점: 광역시는 아직 입지가 살아있는 곳. 입지 애매 신축보다 입지 좋은 구축이 우선이다! 이걸 투자할 때 헷갈리지 말자.

1. 공급. 절대 무시할 것 아니다. 희망회로 돌리지 말자

좋은 매물, 굉장히 싼 매물들을 보게 되면 머릿속으로 자꾸 희망회로를 돌리게 됩니다. "인테리어 잘 하면 그래도 전세 빠질 수 있지 않을까?" 하면서.. 전세가 술술 빠져나갈 것 같은 희망 회로를 돌립니다. 공급을 절대 무시하면 안되고 달별로 꼭 캘린

->적용할 점: 3년간 공급, 월별 캘린더로 꼭 만들것. 투자하기 전에, 이 시기에 전세를 어떻게 맞추고 새로운 세입자를 받을 것인지 반드시 계획하고 투자해야 한다. 보수적인 자세 유지하기

1. 용꼬리냐 뱀머리냐? 사람들의 선호도를 잘 파악할 것.

선호도 순서를 뽑으면서 또 항상 저를 헷갈리게 했던 것들이 있는데 바로 단지비교에서!! 용꼬리냐 뱀머리냐? 하는 문제였습니다. "그래도 여긴 서구니까!!" "여긴 동구라서 안돼!"하는 자세로 단지 비교와 투자 우선순위를 헷갈렸고..그것이 잘못된 판단이였다는 걸 강의들으면서 깨달았네요. "구"에 매몰되지 않고 사람들이 좋아하는 곳을 선택해야 한다 는걸 깨달았습니다!!

->적용할 점: 생활권별로 대장들끼리 비교 그래프를 그려서 사람들의 선호도를 파악할 것.

강의를 들으며

월부에 다시 돌아오기를 참 잘했다!라고 생각했습니다.

강의를 듣지 않았다면 지금이 기회인 줄 몰랐을테지요.

그리고 제가 임장을 갔다왔던 지역에 대해 다시 강의를 들으니 너무 명확해지고

제가 잘못했던 것들이 무엇인지 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.