실전준비반 4강 강의 후기 [실준 50기 102조 힘내기힘힘]

안녕하세요.

실준 50기 102조 힘내기힘힘입니다. 벌써 마지막 4주차네요...!

엊그제 같던 올해가 2월이 되고 실준도 마지막이라니 정말 시간이 빠릅니다.

잘 하진 못했지만 그래도 저희 조장님, 조원분들 덕분에 여기까지 왔지 않나 싶습니다.

부족한 저와 함께해주신 저희 조원분들께 무한 감사드립니다.♡

내 투자금에 맞냐 아니냐도 중요하지만 다른게 떨어질 때 안 떨어졌다는 건 가격이 그만큼 안 싸졌다!

현재 각 지역별 아파트 가격을 알아보기 시작하면서부터 시작된다!

⭐️⭐️⭐️해야 할 일⭐️⭐️⭐️ 매월 한 개 가격 포함 지역분석 보고서 결과물

전세가 오른다고 그 돈으로 다 투자하는 건 위험하고 50%는 들고 있어야 한다(역전세 때문에)

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️기억⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

상승초반 : 재투자

상승후반 : 대출청산

싼게 오르는거지 좋은게 오르는게 아니다!!!!!!

지방 복도식 구축은 전세가율 항상 90% 왜? 갖고 싶지 않으니까!

부산, 대구, 대전(광역시 중 제일 좋음)대장아파트와

마포, 성동, 광진(2급지) 선호도가 높은 아파트가 거의 장기적으로 흡사하게 간다.

광주, 울산은 성북, 관악에 있는 아파트와 비슷하게 간다.

청주, 천안 정도 작은 도시는 마포, 성동구에 있는 방2개 구축아파트랑 비교!

⭐️ (마포 성동 광진 분당)과 지방 대장 아파트간 비교!

분당 서현동 수내동 좋은 아파트들하고 광장동 아파트랑 가격이 거의 똑같다. 

이후 저평가 되어 있는 것으로 보이는 도시의 아래 사항을 본다.

1. 도시 전체 전세가율(과거 대비 높아진 것인지)
2. 전용 84 매매가 기준 탑30 아파트 가격과 전세가율이 아파트들의 가격이 싸 보이고 전세가율도 80% 이상인 것들이 많다면 도시 전체를 살펴본다.

전세가가 매매가를 추월한 것들로만 봤다! 기본에 충실!! 즉 ,사람들이 좋아할만한 걸 봤다.

수도권은 교통만큼 환경도 중요해졌다! 초등학교 학생 수는 학군이 아니고 환경임!!

내가 이 지역 사는 젊은 사람이라면 담보 대출 받아서 이 집을 살까??

적절한 수익을 얻었으면 팔고 나와라! 빠져나올 것을 잘 생각해야 한다.

보유현금 2배 수익 만들고 수도권으로 진출!

지방 투자하고 투자금 떨어지거나 너무 힘들면 서울 임장해라

(반년에 한번 정도는 서울 임장해라! 그래야 매도 시점도 알 수 있다)

제일 중요한 건 버티는 것!

마지막에 너나위님 눈물 참아가며 해주신 말씀 잊지 않고 그만두고 싶은 마음 누르며 한걸음 더 나아가보겠습니다.

진심으로 강의해주시고 나눠주시려는 너나위님 감사합니다.

늘 건강하시고 행복하세요!!!