실전준비반 4강 강의 후기[실준반 51기 50조 프리윌리16]

유튜브에서만 보던 너나위님을 강의로 만나게 되어 기뻤습니다. 내용을 잘 가르키는 것도 중요하지만 마음을 움직이고 듣는 이로 하여금 확신을 갖고 행동하게 하는 게 얼마나 어려운 일일 줄 알기에 이번 수업 너무나 인상깊게 잘 들었습니다. 늘 진심을 다해 주시는, 그리고 선한 의도로 쉬지 않고 노력하시는 모습 감동적입니다.

이번 수업을 통해 BM할 부분

1. 지금 나와 시장의 상태를 잘 인식하라.
2. 저평가를 잘 판단하고 잃지 않는 투자를 하는 것이 가장 중요하다.
3. 지금은 하락기, 좋은 물건을 볼 때다. 다른곳은 떨어졌는데 별로 안떨어진 물건 투자처로 적합지 않다. 곧 떨어질 것. 투자자라면 싼데를 봐라.
4. 하고 싶은대로, 자기 스타일대로 하지 말고 배운 대로 하고 반복해라. 그래도 결과가 좋지 않다면 복기하고 개선하라.
5. 지역에 따른 아파트 값 감 잡기 –많이 봐야 안다.
6. 실거주 Vs 투자에서 투자로 마음을 굳혔다면 투자하면서 얻는 불편함 대신 나에 대한 보상을 줘라. (신축월세, 차바꾸기)
7. 부동산은 사이클이라 절대적 저평가 시기가 있다.
8. 항상 내가 가진 돈에 비추어 생각한다.
9. 상대평가, 절대평가 둘다해야한다. 시기에 맞는 올바른 의사결정을 해야 시장상황이 나빠져도 믿음을 갖고 지켜낼 수 있다.
10. 더 벌지 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자- 살까말까 고민할 때 이 관점으로 판단하라.
11. 잃지 않는 투자를 위해 할 수 있는 것- 현 시점 저평가 판단 및 투자 이후 시나리오 대비하기.
12. 미래는 예측할 수 없다. 투자예측은 틀리기 마련, 지방은 무조건 안된다는 것도 진리는 아니다.
13. 잃지 않는 투자를 위해 필요한 것- 각 지역별 현재 아파트 가격을 알아보면서 시작된다! 매월 1개 가격 포함 지역분석 보고서 결과물을 만들어라!!
14. 투자는 공급, 금리 등으로 결정하지 말고 현재 가격을 가지고 결정해라.
15. 지금 전세 가격이 낮다. 공급이 마르면 전세는 올라간다.
16. 투자이후 가격 상승시 초반에는 재투자, 후반에는 대출을 청산하라.
17. 매매 하락, 전세 상승시 재투자 가능. 강한 멘탈 필요, 같은 단지 하나 더 살 수도 있다.
18. 절대적 저평가는 용기의 영역이다 아무거나 사도 돈번다 꾸준한 노력이면 가능, 상대적 저평가는 실력의 영역이다. (강서구Vs분당?) 그냥 많이 봐라.
19. 해야 할 일- 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데, 더 싼 것을 사야 한다.
20. 가치 있는 범위를 우선 설정하고, 그 안에서 상대적으로 전세가율 높은 물건을 공략하라.
21. PIR소득대비 집값비율 서울평균 11 이하이면 싼 것.
22. PIR로 가격 싼지 가늠, 전세가율(60~65%)로 확신가지고 실행에 옮길 것. 종자돈 여유 있다면 5년 이상 길게 보고 살 수 있을 때 서울 사람들 원하는 곳에 투자해라.
23. 지방의 절대적 저평가 여부 판단 기준- 서울 2급지와 지방 대장 아파트 함께 놓고 비교,
24. 수요층 동일한 곳, 동일평형, 비슷한 년식으로 조건 맞춰놓고 비교해라.
25. 아는 지역이 많으면 수익으로 돌아온다. 잘 할 필요 없고 임보 월 1개씩만 만들어라
26. 종자돈 1~2억 이상, 서울로 가라. 매전 3~4억 물건 보다가 2억 언저리 내려올때가 기회다. 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중- 투자횟수는 많지 않은 방법.
27. 지방 투자로 보유현금 2배 수익을 냈으면 수도권으로 가라.