안녕하세요?
지방투자 실전반 19기 6조 린준입니다.^^
이제 진짜 지투실전반 마지막 강의가 끝나였네요.
참 길고도 짧은시간이였습니다.
시작하고 2주동안은 시간 너무 안 가는거 같았는데 이제 와서 보니 너무 빨리 지나간거 같아 너무 아쉽네요ㅠㅠ
매주 보던 조원들과 안 보니 어색하기도 하고 그동안 정이 너무 들어서 이렇게 같이 임장을 못 할수도 있다고 생각하니 너무 슬프네요ㅠ 하지만 각자의 생활도 열심히 하다보면 다시 만나겠죠?
그날을 손 꼽아 기다리겠습니다!!!! 이멤버 그대로~~~~
5강!!! 마지막은 월부의 현자와 같으신분 마스터님께서
"지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들"에 대해서 강의해 주셨습니다.
본강의에 앞서 이번 강의를 듣고 남겨야 하는 것을 알려 주셨습니다.
-상황인식 + 메타인지
1.모르던 것은 무엇인지?
2.안다고 착각한 것은 없었는지?
3.알고 있지만 과연 행동은 했는지?
현재 시장진단
"지방 가격은 매매가와 전세가 모두 싼 구간"
투자방향 및 운영
"전세입자 입장에서 한번 생각 해보기"(전세가가 더 떨어진 일이 있나?)
"24년 전세가 추이 움직임 유심히 확인해야 한다."
"무조건 단지를 찍어서 세밀하게 분석해야한다"
"200% 수익을 다내고 나오겠다고 생각하지 않기(지방)"- 어느정도 수익을 내었다 싶으면 매도.
"싸게 쌌다면 금방 오른다고 생각하면 안된다.2년 안에 결과물이 나온다고 생각 하지 않기."
"역전세는 10년 동안 2-3번 경험 할것 이다. 전세금 10% 정도 대비.
마통,신대 가능 금액등을 투자금으로 쓰지않고 리스크 대비용으로!!!"
"지방에서 매도하고 나올때
1.실거주자로 받아줄 만큼 순위가 높은 생활권+선호도 높은단지
2.신축(잘 팔릴 확률이 높다.)-대기 수요가 있는 단지"
"단임시 오후에 뇌정지 안올려면 많은 정보를 한번에 처리 하기보단 간소화하여 컨디션을 유지하는게 우선"
"단지분석에서 복붙보다 줄글이(현장,전화임장,매물임장) 더 중요!!!"
"매물암정을 통해 이지역에 어떤사람들이 살고 있는지 실제 확인(생활수준)"
"모르는것을 들키는 것보다 모르고 정리가 안된 상태로 넘어 가는것이 더 위험하다!!!"-양적으로 일단 채우는 부분이 중요하다!!!
투자자로 10억을 버는 방법
"흐릿한 앞마당을 보완- 시세트레킹 보완+매임으로 채우기"
BM.
-흐릿한 앞마당 시세트레킹 보완+매임하며 더해서 시세지도 한페이지에 생활권까지 더해서 그리기!!!
-일단 양적으로 채울수 있는데까지 해보자!!!
-질문리스트 만들기.
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