지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 127조 세계여행]

제주바다님의 1강 너무 잘 들었습니다.

7개의 지역 중 1강은 천안과 청주를 깊게 파는 강의였습니다.

제가 선택한 지역이 천안과 청주였는데 긴 시간이었지만 제주바다님의 섬세하고 정확한 지역 파악에 흥미롭고

또는 재미있게 감탄하면서 보게 됐습니다.

지방투자의 핵심은 사람들이 살고 싶어해? 갖고 싶어해? 의 수요가 있나 없냐 인것 같습니다.

광역시의 일부는 구에 한하여 입지독점성이 있지만

소도시인 천안과 청주는 입지+상품성의 교집합의 아파트를

사람들이 살고 싶고 갖고 싶어하는 곳이며 특히 상품성(연식,브랜드,택지규모)이 선호도에 매우 영향을 미친다.

천안과 청주가 소도시중 투자하기 좋은 곳으로 교통과 일자리로 인구증가를 만들고 좋은 직장은

사람들의 소득수준을 높여 아파트 구매력도 높인다.

천안은 반드시 서북구 투자를 먼저 고려하고 청주는 신축택지 여부가 우선순위이므로 신축 또는

준신축부터 우선순위로 투자할 것

청주는 세종시와 밀접한 인구 관계가 있고 청주 투자시 세종 입주를 면밀하게 검토 및 트레킹해야 한다

BM

1. 공급 분석할 때 연,월별로 입주량 정리해보기
2. 어렵고 힘들 때일 수록 좋은 조건의 물건이 나온다
3. 가격의 nego는 말로 하는 게 아니라 상황이 받쳐줘야 하는 것이다.