열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 131조 땅콩마미]

<내게 맞는 투자 지역 선정하는 법>

수도권이냐 지방이냐 그것이 문제로다...

투자금이 1억 미만이고, 1년에 모을 수 있는 투자금은 3천만원 정도이면 지방투자가 적합하다는 걸 알게 되었다.

But, 나는 지방에 임장 가기는 힘든 상황이다.(이렇게 말하는 순간에도 나 자신에게 이건 핑계가 아닐까 되묻게 되지만.. 아무리 생각해도 지방은 무리이다.)

언젠가 지방투자를 할 수 있으므로

지방투자 선정하는 기준을 듣고 수도권과의 차이점을 이해할 수 있었다.

1. 지역선정: 전세가율 70%/향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내/20만 이상의 인구 규모지역 고려
2. 아파트 선정: 입지 우선순위(지방광역시는 학군+환경/지방중소도시는 학군+환경이지만 지방광역시보다 학군 가치가 힘을 발휘하지 못함)

수도권에서 더 버는 투자하기 위해서는

1. 지역선정: 평균전세가율 60%이상/입지독점성(강남까지 1시간 이내 갈 수 있는 지역인가)
2. 아파트 선정: 전고점 대비 20~30% 이상 하락한 가격/직장+교통>학군>환경/A급 구축>B급 신축

***투자하는 과정에서 그 투자를 어떤 의사결정과정을 거쳐서 결정 했는지 이야기 할 수 있어야겠다.

1. 전세가율+입주물량 점검
2. 입지독점성
3. 지역내 비교평가(입지+가격) 후 지역간 비교평가(입지+가격)

방랑미쉘님의 투자자로서 터닝포인트 중 첫 터닝포인트가 부동산 첫임장이라는 말을 듣고 부동산 임장이 나만 힘든 건 아니었구나.. 라는 걸 알게 되었습니다. 분위기 임장-단지임장까지는 가는데 꼭 매물임장에서 막혔던 나로서 부동산 임장이라는 한계를 뛰어넘어야 한다는 걸 다시한번 깨닫고 지난 실준때 미뤄두었던 안양 매물임장을 꼭 마무리 하리라 다시한번 다짐해보았습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.^^