내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내마중 5기 오늘부터 우린 5래5래 동료조 새뉴] 현재의 종잣돈을 미래의 가치있는 자산으로 보내는 연습

안녕하세요!

어제보다 더 나은 내일을 꿈꾸는

행복한 투자자 새뉴입니다:)

직장이 있는 도시에서

가장 좋은 단지를 매수해

직장에서 열심히 일하며

대출금을 갚아 나아가는 것이

가장 큰 목표이던 시절이

있었습니다.

하지만 부동산 투자 공부를

시작하게 되면서 거주와 소유의

방식에는 참 여러 가지가

있다는 사실을 알게 됩니다.

꼭 내가 다니는 직장 근처에

집을 소유할 필요는 없습니다.

내가 사는 지역에서 가장 좋은

신축의 넓은 평수라고 하더라도

다른 지역의 사람들까지도

꼭 좋아하리라는 보장은 없습니다.

내가 필요한 지역에서 거주하며

더 좋은 지역을 소유할 수 있다는

개념을 알게 된 후부터

더 좋은 상급지로 소유권을

이동하고 싶다는 꿈을 품게 되었지만

상급지 갈아타기를 위한 구체적인

과정을 체계적으로 가르쳐 주는

강의를 찾기는 어려웠습니다.

하지만 내집마련중급반 강의에서는

각자의 예산 안에서 상급지로

갈아타며 수익을 낼 수 있는

가장 좋은 방법에는

어떤 것이 있는지,

그리고 해서는 안 될

최악의 선택까지도

자세한 예시를 들어 설명해

주셨습니다

강의에서 배운 대로 잘 준비해

2년 후에는 서울 수도권 상급지에

등기를 치겠다는 저의 목표를

좀 더 구체적으로 그려볼 수

있게 되었습니다.

움푹 패인 어딘가에...

가치있는 것을 매수하려면?

바닥점을 잡으려고 하지 말고

움푹 팬 지점에 매수하라!

얼마 전 앞마당을 시세트래킹 하며

관심 단지 매물을 보유한 부동산에

전화를 한 적이 있었습니다.

불과 몇 달이 지났을 뿐인데

시장의 분위기와 매물의 가격은

또 달라져 있었습니다.

제가 예전 가격을 이야기하며

가격이 비싸다고 조정이 안되냐고

물어보니 부동산 사장님은

그럼 그 때 샀었어야지

지금은 가격이 다 올랐다고

그 때 가격으로는 절대

살 수 없다고 이야기해 주셨습니다.

그렇다면 지금 그 단지는

몇 달 전보다 가격이 조금 올랐으니

절대로 매수하면 안 되는 것일까요?

단지 몇 달 전의 최저가보다

조금 더 비싸진 가격이

매수의 기준이 되어서는 안 됩니다.

지금 현재의 가격이

가치 대비 저렴한지,

매수해서 보유하면

앞으로도 오를 만한

가치 있고 사람들이

선호하는 단지인지가

매수의 기준이 되어야 합니다.

지금도 충분히 저렴하고

앞으로도 상승 여력이 있는

좋은 단지인데 몇 달 전보다

조금 더 비싸다는 이유로

매수의 기회를

놓쳐서는 안 될 것입니다.

가치 있는 좋은 지역을 아는 눈,

그 지역이 저렴해질까지

종잣돈을 모으며 꾸준히

기다릴 수 있는 끈기, 그리고

싸다는 확신이 들면 매수할 수

있는 용기를 가진다면

서울 상급지 내 집 마련은

결코 허황된 꿈이 아닐 것입니다.

싼 데...정말 싼 데...

이 매물 사도 되나요?

점점 출산률이 떨어진다던데...

점점 지방의 인구는 줄고

일본처럼 초고령화 사회가

된다고 하는데...

지방 매물은 사면 안 되나요?

무조건 서울에 있는 좋은 지역에서

매수해야 하는 것일까요?

물론 사람과 자본이 몰리고

좋은 일자리와 많은 인프라가

갖춰진 서울 수도권에 매수한다면

좋은 선택이 될 수 있겠지만

모든 사람이 서울 상급지에

비싼 돈을 주고 소유권을

가질 수 있는 것은 아닙니다.

지방에도 사도 좋은 아파트와

사지 말아야 할 아파트가 있습니다.

그리고 서울이

대체적으로 좋기는 하지만

서울 안에서도 같은 돈으로

조금이라도 더 좋은 것을

매수할 수 있습니다.

실제로 강의에서 예시로 들어준

경기도 어느 지역의 신축을

실거주로 매수하고 싶다고

고민했던 적이 있었습니다.

(저도 엘리베이터와 지하주차장

연결된 신축 좋아합니다!!)

하지만 너나위님께서 경기도 신축보다는

구축이더라도 서울 안의 더 좋은 지역을

매수하라고 확실하게 말씀해 주셔서

거주와 소유를 분리해 더 좋은 자산에

나의 소중한 종잣돈을 넣어야겠다는

생각을 가지게 되었습니다.

<BM>

-내 종잣돈으로 매수 가능한

서울 지역을 앞마당으로 만들고

네이버 부동산 필터링 안에 들어오는

단지들은 네이버 알람+시세변화를

꾸준하게 관찰하며 투자 기회 기다리기

-내 예산부터 명확하게 파악해

그 예산 범위 안에 들어오는 단지들 중

가장 좋은 것들을 매수 후보로 삼기

실거주 vs 투자

내가 취해야 할 포지션은?

STEP 1. 나는 서울 상급지에

실거주가 가능한 사람인가?

사람마다 현재 거주하는 곳이 다르고

보유한 자산도 다르고

각자 처한 상황도 다릅니다.

그리고 서울 수도권과 지방은

선호하는 입지요소가 다르고

수요가 다르고 보유해야 할 자산과

보유해서는 안 될 자산의 범위가

전혀 다릅니다.

나는 서울에 실거주를

할 수 있는 사람인지?

아니면 실거주와 소유를 분리해

경기도 외곽이나 지방에

전월세로 거주하며 서울 수도권

자산을 보유하는 포지션으로 갈 것인지?

서울 자산을 보유하기 힘들다면

수도권 외곽이나 지방에서는

어떤 자산을 소유해야 하는지?

각자의 예산으로 서울에서는

어떤 지역을 볼 수 있는지?

이렇게 여러 가지 상황별 기준을

제시해 주시고 그 중에서도

무주택인 경우와 1주택이상

보유하고 있는 경우로

분류해 목표 달성을 위해

해야 할 행동지침까지

알려 주셔서 제 포지션에서

상급지 이동을 위해 지금 꼭

해야 할 일들에 대해 명확하게

알게 되었습니다!

<BM>

-가격이 저렴하다고 판단하기 위해

PIR과 전세가율 확인해보기

STEP 2. 거주와 투자를 어떻게 분리할까?

갖고 싶은 지역에 꼭 거주해야

할 필요는 없습니다.

저 역시 지금 거주하는 곳은

남편과 제 직장이 있는

경기도 외곽 지역이지만

보유하고 있던 집은 월세를 줬고

현재 거주지역에서 상권과 학군이

그나마 괜찮은 곳에서

월세를 살고 있습니다.

그리고 적정 시점이 되면

보유하고 있던 자산을 정리해

서울 상급지로 갈아타기를

할 예정입니다.

하지만 매수하고 싶은 지역과

직장과의 거리가 멀어

출퇴근이 힘들기 때문에

현재 거주하는 지역에서

지금처럼 전월세로 계속 거주하고

서울에는 소유권만 둘 예정입니다.

그렇다면 현재 가진 종잣돈으로

내가 갈 수 있는 지역을 어떻게

찾을 수 있을까요?

너나위님께서는 가격을 확인해

아실에서 필터 기능으로

투자 가능 지역을 찾고

그 중에서 투자 가능 단지를 찾아

네이버 부동산에서 매매, 전세가,

전고점을 찾아 상승률, 하락률 등을

기입한 아파트 리스트를 만드는

방법을 알려 주셨습니다.

(심지어 서울 핵심지역

아파트 리스트까지 정리해서

배포해주셨다!!! 감사합니다!)

우리는 그 중에서 투자할 만한

가치가 있는 단지를 찾아내

그 단지가 투자 가능 범위에

들어올 때까지 지속적으로

트래킹하면 됩니다.

그냥 막연히 서울에서 좋은 지역을

찾아 보려고 하니 좋은 지역은

가격이 너무 비싸고 조금 저렴한

지역은 매수해도 되는지

가격의 기준이 없어 서울 투자가

막막하게만 느껴졌는데

이번 강의를 통해 제가

앞으로 봐야 할 명확한 금액과

지역까지도 알 수 있게 되었습니다.

<BM>

-아실에서 내 투자금 범위를

필터링 걸어 투자 가능 지역을

선정해 단지 리스트를 정리하고

그 중에서 투자 후보 단지를

찾아 지속적으로 트래킹하기

-너나위님이 주신 서울 핵심지역

리스트 확인해보고 그 중에서

투자가능 유망단지 추려내

직접 방문해보기

순간의 선택이 미래의 자산을 바꾼다

너나위님께서 말씀해주신

너나위님 어머님과 서로

다른 지역에 사시는 두 친구분의

이야기가 기억에 남네요.

세 분은 같은 일터에서 만났지만

서울과 수도권 외곽 중 어디에

소유권을 가지고 있냐에 따라

미래 자산의 결과가 천차만별로

달라졌다는것을 알 수 있었습니다.

직장이 멀어져서요...

내 집에서 마음 편히 사니까 좋네요...

아이들이 전학 가면 적응하기 힘들어요.

물론 틀린 말은 아닙니다.

직주 근접은 삶의 질을 좌우하고

계약 기간이 끝날 때마다 이사갈

새로운 집을 찾는 일은 번거롭습니다.

그리고 아이들이 커갈수록

교우 관계도 무시할 수 없습니다.

그리고 말로만 듣던

무시무시한 역전세...

있는 돈을 모두 끌어모아

간신히 좋은 지역에

등기를 치고 세를 맞췄는데

전세가가 떨어져서 역전세가

오면 과연 감당이 가능할까?

하지만 앞으로 서울에는

놀랄 정도로 공급이 적습니다.

그리고 22~23년 전세 시장에

막대한 영향을 줬던 금리도

현재는 많이 안정된 상황입니다.

즉, 현재의 상황에서

역전세를 맞을 확률은

생각보다 높지 않다는 것.

눈에 보이지 않은 실체를

두려워하며 인생을 낭비하는

것처럼 어리석은 일은 없습니다.

내가 할 수 있는 일을 찾아

그 길로 가기 위한 올바른

루트를 최단 시간에 찾아내

곧장 그 길로 걸어갈 수 있는

실행력과 판단력이 필요합니다.

내 자본의 가용 범위 안에서

어디가 좋은지, 어디가 싼지

꾸준히 공부하며 시장 상황을

지속적으로 체크한다면

반드시 기회를 잡을 수

있을 것이라고 생각합니다.

내 자산을 서울로 보내는

연습을 하며 가격이 제 과녁안에

들어오길 기다려 보겠습니다!

5시간 강의를 꽉꽉 채워

거주와 투자 분리에 대한

방법과 범위를 명확하게 알려주시고

지역별, 단지별 실제 투자 사례를

생생하게 전해주신 열정 가득

너나위님께 다시 한 번 감사드립니다!

<BM>

-매수 희망 지역에서

매수하면 안 되는 아파트와

괜찮은 아파트 단지들을 찾아

어떤 차이점이 있는지 확인해보기