[지기12기 46조 꾸에이스] 1주차 강의후기



지나고 나서야 기회였다는 걸 알게 되빈다.

버티세요. 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티세요.

2년만 다니면 원하는 웬만한 곳은 다 다닐 수 있습니다.

눈 딱 감고 2년만 참으세요.

모든지역의 미래를 알아야 하는 것은 아니에요.

미래를 몰라도 아주아주 저평가 된 아파트는 항상 있어요.

아무리 때려죽여도 더 떨어지기 힘든 때, 더 떨어지기 힘든 아파트를 사면 됩니다.

- 제주바다님 강의 중 -

[지기 12기 46조 꾸에이스] 1주차 강의후기!

지기반 1주차 강의에서는 제주바다님이 지방투자를 해야하는 이유와, 대전 지역분석을 해주셨습니다.

사실 다른 기초반 강의은 모두 수강하고 실준반은 재수강도 했지만, 지방기초반은 지방이라는 심리적/물리적 거리감 때문에 미뤄두고만 있었다가 이제서야 듣게되었습니다. 하지만 이번 1주차 강의를 들으면서, 또 직접 대전 유성구 분임을 하면서 "아.. 진짜 지방에 기회가 있다. 제대로만 하면 월부에서 말하는대로 지방에서 돈 벌어서 수도권 투자를 할 수 있겠다" 라는 생각이 들었습니다.

수도권과는 다른 지방이기에 임장하면서 의문도 많이 들고, 궁금한 부분도 많이 생길테지만 하나하나 알아가면서 성장해나가는 투자자가 되겠습니다. 8월 한달간 지방투자에 대한 선입견을 부수고, 새로운 기회를 찾을 수 있게되어 너무 좋습니다.

막연한 거부감으로 지방기초반 수강을 미뤄왔던 분들의 새로운 시작을 응원합니다!

■ 이번 강의를 통해 배운점, 임보에 적용할 점

① 지방투자 개요

. 지방투자는 광역시부터 시작해야한다. 지방투자는 가격을 움직이는 권역에 대한 이해가 필요하며, 광역시는 그 기준을 만드는 과정이기 때문. 특히 광역시는 중소도시와 다르게 입지와 상품성이 둘 다 중요한 시장이므로 수도권과 지방의 특징을 모두 가지고 있다.

. 지방은 수도권에 비해 싸이클이 짧은데 비해, 수익은 수도권과 비슷한 수준을 기대할 수 있기에 반드시 진행해야 하는 투자이다. 또한 공급물량에 의해 정직하게 반응하는 시장으로 한번 제대로 공부하면 제대로 투자할 수 있음.

→ 기존 수도권과 다르게 광역시에서는 상품성도 중요한 요소이므로, 이를 꼭 인지하고 임장/단지분석하기.

→ 수도권에 비해 공급물량에 더 큰 영향을 받기에, 반드시 공급을 제대로 체크하기.

→ 지방은 반드시 그 개별성을 이해하고 투자해야 한다. 지역의 특성을 제대로 파악하기.

② 지방투자 우선순위

. 인구 = 수요. 부산>대구>대전.광주.울산. 광역시별 위상을 제대로 인지하기.

. 지방의 직장은 대부분 도심 외곽에 위치. 어차피 어느지역에서든 30분 내외로 접근 가능하여 직주근접은 수도권만큼의 큰 의미는 없다. 오히려 특정지역에 한정된 학군과 환경이 중요하므로 꼭 이를 인지하기.

→ 지방 임보 앞장에 광역시별 입지등급 업데이트하기

→ 지방에서 사람들이 중요시하는 입지요소가 무엇인지 파악하기

③ 대전 분석

. 유성구 : 대덕연구개발단지, 대덕테크노밸리, 신세계백화점

. 서구 : 대전시청, 둔산 택지, 둔산 학원가, 갤러리아 타임월드

. 중구 : 으능정이 상권, 문화동 상권, 목동/선화동 재개발, 서대전역

. 동구 : 대전역, 대전중앙시장, 신흥동/인동 재개발, 가오동 택지

. 대덕구 : 대덕산업단지, 신탄진 택지, KT&G 본사, 송촌동/법동 택지

→ 대전 각 구별 중요 키워드 반드시 인지하고, 이를 생각하며 임장/임보 진행.

→ 대전 각 구별 대장 가격 외우기 & 구축/신축 비교평가를 통해 어떤 것이 중요시되는지 파악하기

④ 실력있는 지방 투자자

. 사람들 인기에 따라 지방 시장 쫓아다니는 지방 투자자 되지 말 것.

. 각 지역의 특징과 공급 계획을 이해하고, 이에 맞는 진입 시기를 계획할 수 있는 투자자가 될 것.

. 꼭 팔아야 되는 이유가 있지 않는 이상, 원하는 목표 수익을 낼 때 까지는 매도하지 않는 투자자가 될 것.

→ 지방투자를 통해 '24년말 1호기 무조건 투자하기. 그 때까지 광역시 비교평가 진행.