서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기 송파구를 우ㄹ1 품안0ㅔ조 헤이제니]

서울기초 1주차 강의 후기

1주차 강의에서는 서울 급지별 위상과 현재 매매가 추이를 알려 주셨는데 급지를 나누는 기준이 되었다.

그리고 하락장에서도 바닥까지 내려가지는 않는다 라는 부분이 인상적이었고 어느정도 시기가 되면 하락을 멈추고 보합 시기가 있거나 상승하게 되니 무작정 기다리는 것도 아니라는 것을 배웠다.

가격을 예측하지 말고 투자를 하면서 전세가로 현금 흐름을 만들면서 실력을 쌓아야 겠다는 생각도 들었다.

서울 아파트의 전세가율이 51%정도이며 60% 정도가 되면 투자가 가능한 가격이라고 이해하고

급지에 따라서 전세가율이 올라가는 시기가 다르며 그 시기는 급지가 좋을수록 빠르기 때문에 낮은 급지로 갈수록

기회가 있을수 있다는 것을 알고 너무 조급해 하지 않아야 겠다는 것을 알게 되었다.

높은 급지를 많은 투자금을 가지고 할지 낮은 급지를 여러번 투자해야 할지에 대한 고민이 있었는데

성공 확률을 높이려면 여러번 투자해 보는 것이 낫지 않을까 싶다.

그리고 4,5급지 투자가 수익율도 더 높을 수 있다는 것도 다시 짚어주셨다.

비교평가를 잘해서 매매가가 고점대비 30% 싸진 가격에서 전세가율이 60% 이상이며

전세가가 지속적으로 상승할수 있는 입지를 가진 곳이면 투자가 가능하다는 기준을 적용하여

실전 투자를 여러번 가능하면 빨리 시작해 보는 것이 현금흐름을 만들수 있는 방법이라고 생각한다