[열중35기 자니? 15나서 독서하고 8자필조 뭉지] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

목표를 향해 나아가는 뭉지입니다.

첫 열반스쿨 중급반을 수강한지

벌써 1년이 넘는 시간이 지났네요.

그 당시 예상치 못했던 해외출장으로 인해

지구 반대편에서 호텔 와이파이 잡으며 강의 듣고,

이동 중 버스에서 책을 읽었던 기억이 납니다.

조원분들과 케미가 좋았던 덕에

매주 독서모임으로 힐링한 추억도 있습니다.

(모두 잘 지내고 계시죠?보고싶습니다..❤️)

비교평가에 대해 가장 적나라하게(?) 배웠던

강의라는 기억만 남고 제대로 복습하지 못한 것 같아

재수강하게 되었는데요!

미쉘님께서 1강에서 지방과 수도권투자에 대해

'나는 어디로 가야하는가'

'나는 어떻게 해야하는가' 에 대해 아주 명쾌하게 강의해주셨습니다.

part 1. 수도권? 지방? 고민되는 그대에게

[본]

1. 수도권과 지방의 현재 매매가/전세가 상황

2. 수도권과 지방 투자의 특징

- 투자금과 장/단점, 예상 보유기간 및 리스크, 유의하게 볼 지표

- 수도권은 12345, 지방은 1234

3. 나에게 좀 더 적합한 투자 방향

- 현재 자산 및 가지고 있는 종잣돈, 1년에 모을 수 있는 종잣돈

[깨]

1. 수도권에서 투자하든, 지방에서 투자하든 본질은 다르지 않다.

- 비교평가 후 저평가 된 물건 중에서 나의 상황에(종잣돈, 리스크 등) 맞는 물건을 사는 것이다.

2. 장점만 있는 투자 방향은 없다.

- 수도권 투자에도 리스크는 있다. 내가 선택하는 투자 방향의 장단점을 알아야 한다.

- 나와 다른 선택을 하는 사람들이 얻게 되는 장점에 내 선택을 의심하지 않도록 멘탈케어 해야한다.

[적]

1. 강의 교재에 제시된 알고리즘 결과, 수도권 투자도 고려해볼 수 있다.

- 조장님의 조언대로 1.1% 취득세 카드를 수도권에 쓰는 것도 좋을 것 같다는 생각을 했다.

- 예비 배우자를 설득하기 위해선 초반에 수도권 투자를 하는 것이 더 좋을 것 같다.

2. 올해 1기 신도시 및 서울 하급지 위주로 앞마당 넓혀나가기.

앞마당 계획 수정(후)

part 2. 지방에 투자하러 간다면?

[본]

1. 지방 투자 지역을 선정하는 기준 3가지

- 각 기준이 투자에서 유의미한 점

- 각 기준별로 본 지방 도시의 현재 상황과 평균 투자금

2. 예상 투자 시기에 따른 행동 plan

- 3개월 이내 당장 투자할 곳이면 달려가야 할 곳

- 투자하기까지 시간이 좀 있다면 더 좋은 투자를 위해 보아야 할 곳

3. 지방 아파트의 우선순위

- 입지요소 중 더 비중을 두어야 할 것

- 연식 vs 입지 가중치를 어떻게 두어야 할지

- 아파트 매매 그래프를 유의미하게 해석하는 법

[깨]

1. 지표로만 판단하지 말고 실제 현장의 분위기를 보아야 한다.

- 지표만 보고 겁먹고 투자하지 말라는 것이 아니다. 실제 현장에 가서 거래 상황을 보고 판단해야 한다.

2. 3가지 기준 중에서 first 로 적용해야 하는 기준은 무엇인지?그 다음 적용해야 할 기준은 무엇인지?

[적]

1. 지방 앞마당 지역 시세트래킹 하기

- 매일 1개 구 시세트래킹하기(하루에 한 평형씩, 2일에 1개구 진행)

- 생활권별 대장아파트의 전세가율 check

- 공급물량 1년에 한 번씩 체크하기

part 3. 수도권에 투자하러 간다면?

[본]

1. 수도권 투자 지역을 선정하는 기준 2가지

- 수도권에서 괜찮은 지역에 투자하기 위해 필요한 투자금액

- 수도권의 도시별 급

2. 예상 투자 시기에 따른 행동 plan

- 현재 투자금액에 따라 들어갈 수 있는 지역

3. 수도권 아파트에서 보아야 할 것

- 저평가를 판단하는 1차적 요소(?)

- 지역별로 가장 중요한 입지요소를 찾는 방법

[깨]

1. 수익과 수익률의 개념을 구분해야 한다.

- 지방은 수익률이 높은 투자를 할 수 있고, 수도권은 투자금이 크기 때문에 수익률은 낮지만 수익이 더 높은 투자를 할 수 있다.

2. 수도권 아파트는 절대금액이 크기 때문에, 가격이 제일 중요하다.

3. 수도권 아파트는 N년차 까지 봐도 된다. 다음 상승장에서 기대되는 연차는 N년차이다.

[적]

1. 단지분석 장표 작성할 때, 배운대로 그래프 해석해보기

- 전고점 대비 하락률

- 현재 가격 수준

- 반등여부 및 반등 시기, 반등률

2. 단지분석 장표 맨 앞에 생활권 정리 장표 삽입하기

part 4. 멘탈케어

[깨]

1. 지방이냐 수도권이냐? 어느 지역을 먼저 투자하는지가 중요한 것이 아니다.

투자는 단거리 달리기가 아니다. 경제적 자유는 남들보다 먼저 달성하는 것이 중요한 것이 아니다.

내 목표를 달성하기 위해 그 과정에서 해야 할 일을 '내가' 해나가는 것이다.

- 어디서 먼저 투자하든지 꾸준히 투자하면 목표를 달성할 수 있다.

[적]

1. 타인에게 긍정적 영향을 받는 것은 좋다. 다만, 나와 비교하지 말자

- 비교는 아파트만 하자!

이번에 굉장히 배울 게 많은, 그리고 먼저 손 내밀어 주신 조장님을 만나게 되었고

누구보다 열정 가득한 멋진 조원분들을 7분이나 만나게 되었습니다.

이번 한 달이, 그리고 오랜만에 듣는 열중의 수강료가 헛되지 않도록 한달을 채우고 싶습니다.

8년차 투자자인 미쉘님께 들은 지방 vs 수도권 어디부터 보아야 할지? 에 대한 강의는

역시.. 그동안 다른 강의에서 들은 것과는 차원이 다른 인사이트였습니다.

불안함을 잠재워줄 수 있는, 객관적으로 현실을 바라볼 수 있는 강의였습니다.

앞으로 제 계획을 더 견고하게 세우는 데에 큰 도움이 된 1강 후기였습니다!