지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 32조 일은]

1주차 강의는 제주바다님이 진행해주셨습니다.

이번 강의를 통해 지방 투자의 핵심을 다시 한 번 짚고 갈 수 있었습니다.

앞마당인 A지역과 관심 가지고 있던 B지역을 정말 디테일하게 뽀개! 뽀개! 주셔서 아주 흥미롭게 들었습니다 :)

제주바다님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ♡

Part1. 지방 투자 이것만 알면 된다!

현재 제 상황에서 지방 투자를 해야 하는 것은 의심의 여지가 없지만,

그럼에도 항상 현타 포인트?는 있었습니다 ㅠㅠ

지난 달 지방투자 실전반을 수강하며 매주 SRT를 타고 지방을 오갔습니다.

새벽 5시에 집을 나서서 3만원 가까이 되는 택시비 내고 동탄역에 도착.

(새벽 5시에 집을 나서면서도 정말 이런 저런 생각이 많이 들었습니다ㅠㅠ)

동탄역에서 3만 5천원 짜리 SRT를 타면 편도 교통비만 6만원이 훌쩍 넘습니다..

먼 지역이라 숙박이 필수여서 한달동안 총 100만원 가까이 임장 비용으로 사용했습니다.

지난 한달이 정말 값지고, 폭풍 성장했고, 후회없는 시간이었지만

그럼에도.. 100만원 이라는 숫자가 지출에 찍히니 마냥 좋을 수만은 없더라고요ㅠ

평소에 생활비 아끼려고 노력했던 것들을 생각하니 조금 현타가 왔습니다.. ㅎㅎ

제주바다님은 이런 저의 고민을 아셨는지

"KTX, SRT타고 지방까지 가서 투자하는게 맞는 걸까?" 에 대한 답변을 해주셨습니다.

지방에서는 무릎 이하의 가격을 더 깎고, 니에게 조건을 다 맞출 수 있는 투자가 가능합니다.

제대로 공부해서 투자하면 연간 저축액 이상의 수익을 낼 수 있고, 1천만원 깎아서 사면 KTX 비용 뽕 뽑고도 남는거에요!

지금 100만원 지출로 마음 아픈 만큼 더 열심히 공부해서, 꼭 임장비용 쓴 만큼 깎아서 매수하겠습니다 !!!

새벽마다 힘들게 지방 가는 것이 충분히 의미 있다는 걸 항상 생각하고, 반드시 투자해서 수익과 실력을 얻겠습니다 !!!

BM: 1년 임장 비용(약 1000만원) 뽕 뽑는 투자 반드시 해야겠다고 생각하고, 임장지에 있는 시간 값지게 사용하기

Part2. A지역 투자 분석

A지역을 앞마당으로 가지고 있지만, 임장 임보를 모두 했음에도 놓치고 있던 부분이 많았던 것 같습니다.

강의를 들으며 몰랐던 부분을 보완할 수 있었습니다.

1. 데이터가 따라오지 못하는 경우도 많기 때문에 반드시 눈으로 확인 필요 !!
2. 2030이 많다고 좋은 동네는 아니다 !!
3. 20평대 그냥 넘어가면 안된다 !!

BM: 임보에 현장에서 느낀 것들 많이 담기, 시세트레킹에 20평대 추가하기

Part3. B지역 투자 분석

B지역은 잘 모르던 지역이지만 워낙 많이 듣던 지역이라 하나씩 맞춰보는 재미가 있었습니다!

생각보다 B지역의 생활권이 많아서 따라가기 헷갈리기도 했는데,

그래서 더더욱 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

앞마당인 곳과 아닌 곳의 강의를 들을 때 흡수하는 것의 차이가 정말 큰 것 같습니다.

강의에 나온 지역들을 얼른 앞마당으로 만들어서 강의를 더 깊이 있게 이해하고 싶습니다!

1. 가격이 비슷하게 가는 생활권 단지들은 누가 더 좋은지 따지기 보다는 가격이 많이 깎이고 조건이 좋은 것을 선택 !! (비슷한 것 가지고 너무 고민만 많이 하다가 투자 못하면 안된다 ~)
2. ㄷㄱㅁ ㅇㅈ로 ㄱㄱ이 눌려있는 곳들을 주목하자 !! ☆
3. B지역은 어디로든 옮겨갈 수 있다. 멀리 떨어진 입주라도 조심해야 한다! (ㅇㄹ에서 ㄱㄱ으로 넘어감) -> 생활권 선호도 보다는 신축을 더 우선순위로 !!
4. 리스크가 있어도 가격이 싸고 내가 감당할 수 있다면 투자 한다 !!
5. 네고할 땐 여러 단지를 후보로 !! (한 단지만 파기 X 남들 다 가는 곳 X 냉기가 흐르는 옆 단지로 ㄱㄱ)

남들 다 같은 단지를 볼 때, 반드시 전수 조사해서 보지 못하고 있는 단지를 간다!

BM: 이번 달 서구 앞마당 만들면서 유성구 전수 조사 해보기

마지막으로, 에필로그에서 임보 쓸 때 주의할 점을 이야기 해주셨습니다.

임보 쓸 때마다 도형 안맞는거 전혀 중요한 것 아닌데..

조금이라도 안맞으면 그거 맞추려고 확대까지 해서 시간 버리고 있는 저를 보았습니다 ㅠㅠ

임보 쓸 때 예쁘게 하지 마세요 절대로 !!! 칸 줄 절대로 맞추지 마세요 !!

네 .. 투자할 때 본질 적인 것을 보겠습니다..

생각 부분에 오타는 내도 가격 숫자 오타는 안낼게요..

디자인에 목 메지 않겠습니다..

BM: 칸 안맞아서 짜증날 때 입으로 말하기 "일은아... 이거 중요한거 아니잖아.. 제발 그냥 넘어가 !!!!"