지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 7조 참새88]

적용할점

1. 지방인구 심각하게 줄어드는데 사도 되는걸까?

-여전히 지방투자로 시세차익 투자 가능함, 단 지역별로 수요규모를 고려하여 평균이상의 선호단지에

투자 해야함. 방3짜리 20~30평대, 환금성 기준에 맞는 아파트에 투자할 것

(10평대, 방2개, 복도식, 공시가격 1억이하 타겟투자 x)

2. 지방투자 핵심: 인구수(절대적 수요), 입지, 상품성(상대적 수요=선호도)

-지방: 신축을 따라 이동, 도시의 중심지역이 이동하기도 함, 땅이 아닌 아파트 연식을 선택

-수도권: 땅가치(구축)를 선택

-상품성: 연식, 브랜드, 택지규모(지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 줌)

-입지: 직장, 학군, 교통, 환경

-백화점 개수와 매출액(순위)가 높을 수록 구매여력이 높은 사람들이 많이 사는구나를 알수있음

-대중교통이 의미있는곳과 교통 의미가 낮은곳을 구별)

3. 1억버는 투자사례: 남들이 다 같은 단지를 볼때, 반드시 전수 조사해서 보지 못하고 있는 단지를 간다

대부분의 사람들이 걱정하고 의심할때 그게 기회라는 것을 잊지 말자

어렵고 힘들 때일 수록 좋은 조건의 물건이 나온다 -> 소액투자자에게 매우 유리한 때!

지방투자로도 매년 1채씩 3천만원으로 6채를 매수하면 순자산 10억 달성할 수 있다.