자산가치는 눈에 보이는것보다 눈에 보이지않는것을 볼 수 있어야한다.

현재 나오고있는 가경이랑 고점대비 -25%를 기준삼아 매물을 선정한다.

-지방보다 서울이 단기적으로는 등락이있지만 장기적으로 우상향한다

집은 없는거보다 있는게 유리하다.

우리가 할 수 있는것은 '하나뿐인 바닥점'이 아니라 '움푹 패인 어딘가' 에 집을 마련하는 것이다

자산가치는 눈에 보이는것과 보이지않는것을 볼 수 있어야 한다.

-수도권사람들의 현명한 내집마련은 이왕이면 선호도 높은것을 고른다(신축, 서울, 교통, 환경 갖춰진 경기도 등)

-내집마련의 기초 7단계

1.단계: 방법선정- 일반매매, 청약(가점60점이상)

2.단계: 예산수립- 종자돈(자체파악)

-대출:저축액의 65%이하

(종자돈/소득),(활용가능대출종류),(감당가능대출한도),(대출종류별대출),(지역별 대출한도) (지역별 대출한도),(매매가 기준확인)

3.단계:후보선정- 예산에 맞는 지역(부동산지인 시구 시세) 후보를 전하고 범위를 정함

-부동산지인 시구 시세(과천-분당-성남-하남-구리-광명-수지-평촌 순으로)

-예산에 맞는 단지(방3개/신축/역세권/젊은곳)

-네이버부동산 필터기능(서울 전지역)

4.단계: 지역조사- 입지분석(직장:일자리많은지, 교통:역세권인지, 학군:초등학교인원파악, 환경:유해업소확인)

-가격분석(24평대/32평형 가격)

5단계: 매물조사(손품) - 방문전 (부동산 전화),(부동산 예약:목요일)

-방문중(부동산 방문:미리),(매물확인:매물메모)

-방문후(매물정리:하나만), (관심매물저장:알람)

6단계: 현장조사(발품) - 매물 외 조사(교통:출퇴근시간),환경(아파트촌/연령대),학군(초중학),아파트(쾌적함)

7.단계: 거래 -거래전(거래전확인:예산/날짜),(협상:무조건 깍아달라말고 작게주고 크게받기,니즈파악)

-거재중(계약/가계약10%),(중도금:40%요즘시기패스),잔금(50%잔금날 맞춰서 세를 맞춘다)

-거래후(등기:중개사소개25법무사끼고),인테리어:3군데,평당200잡는다

예산구하기

3억자본: 700소득-400지출=300 *3/2=200 3-4억 대출가능

+

3 - 4 :200 6-7억 예산 예

너나위님의 알파계산은 정말 놀라울정도예요...^^

아직 예산구하기에서 3/2를 하면 나오는 대출금 계산이 어렵네요....

아~~계산해야 할게 점점 많아지면서 하나씩 알아가는게 보람됩니다..^^*