안녕하세요
저환수원리를 잊지 않고
더 멀리 나가고자 하는
저한수멀리입니다.
내집마련 중급반 1주차 과제를 작성해보겠습니다.
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
가이드 상에는 위와같은 순서로 되어있지만,
거주하는 동이 아닌, 실제 투자를 생각하고 관심있는 지역 기준으로 작성했습니다.
관심있는 지역 아파트 목록 정리
너나위님의 양식을 보고 현재 관심있는 성동구 전체 단지를 전체 정리해봤습니다.
생각보다 시간이 오래 걸리긴 했지만,
기존 앞마당인 성동구의 전체단지를 다시 정리하며 작성해보니
다시 한번 앞마당을 정리하는 느낌이 들고 좋았습니다.
나머지 앞마당들도 2월내에 전체 적용해보도록 하겠습니다 :)
종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 목록 정리
1. 매매 - 전세 값이 종잣돈 내 들어오는 단지 목록
2. 종잣돈 내 들어오면서 전세가율이 60% 이상인 단지 목록
3. 종잣돈 내 들어오면서, 25% 이상 하락한 단지 목록
종잣돈 내에 들어오면서 전세가율이 60%이상이고 25%이상 하락한 단지를 추출하고 싶었지만,
안타깝게도 그 기준에 들어오는 단지는 없었습니다.
종잣돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 목록 정리
1. 종잣돈 + 1억 내 들어오는 단지 목록
2. 종잣돈 + 1억 내 들어오면서 전세가율 60% 이상인 단지 목록
3. 종잣돈 + 1억 내 들어오면서 25% 이상 하락한 단지 목록
마찬가지로, 종잣돈 +1억 내 들어오면서 전세가율 60% 이상, 25%이상 하락한 단지는 없었습니다.
같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 3개
비록 전세가율은 60%가 넘지 않지만, 매매가가 25%이상 하락한 단지는 상대적으로 저평가 된 단지라고 판단하여 종잣돈 내 들어오는 단지들을 비교평가 해봤습니다.
비슷한 급지 내 전체 단지를 비교해봤다면 더 많은 단지가 나왔겠지만,
이번에는 성동구내에서만 비교를 해보니 3개단지만 나와서 해당 단지들을 비교해봤습니다.
평소에는 20평대만 가능할 것이라 생각하여 20평대 이상은 잘 보지 않았는데,
막상 엑셀로 정리후 필터링을 해보니, 30평대까지 투자가능한 물건이 있었습니다.
먼저 3개 단지의 가격 흐름을 비교해보니 기존에 앞마당을 만들면서 생각했던 선호도 대로 가격흐름을 보이는 것을 확인할 수 있었습니다.
AA동의 29평 단지는 예상했던 대로 3개 단지 중 가장 높은 가격흐름과 가장 높은 선호도를 보이고 있었고,
BB동의 33평 단지와 CC동의 25평 단지의 경우는 조금 고민을 해봐야 할 것 같습니다.
BB동의 경우 상대적으로 선호도가 떨어지는 동에 위치해 있지만, 30평대라는 이점이 있고
CC동의 경우 BB동보다는 선호도가 높지만 20평대라는 점과 역과의 접근성이 다소 떨어진다는 점을 고려하면
BB동과 CC동의 단지는 좀 더 고민을 해봐야 할 것 같습니다.
이번 과제를 수행하며
"이렇게까지 하는데 날 어떻게 이겨?" 라는 너나위님의 말씀이
어떤 의미인지 알 수 있었고
직접 엑셀에 작업을 하며 데이터를 확인해보니
기존 앞마당이 더욱 선명해지기도 하고
'정말 내가 투자를 잘 하고 싶다면 이 정도는 당연히 해야되는게 아닌가?' 라는 생각이 들었습니다.
이번 과제에서는 성동구까지만 작업하였지만,
금주 내로 마포구, 광진구, 강동구, 영등포구, 동작구를 추가해보도록 하겠습니다.
너무 좋은 과제로 다시 한번 나아가야 할 방향을 알려주신 너나위님 감사합니다 :)
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