내집마련 중급반 1강 강의후기 [내집마련 중급반 4기 85조 그린썸]

안녕하세요.

그린썸입니다.

22년 후반부터 자산 시장에 큰 변화가 생기면서,

내집마련을 고민하던 사람들도 투자를 하던 사람들에게도

이 시점을 기준으로 생각의 틀이 많이 달라지는 것을 느낄 수 있었습니다.

저 또한 이러한 과정을 겪으면서 내집마련 중급반을 신청하게 되었습니다.

내집마련 기초반 이후 실거주와 실소유를 분리해서 1주택이지만 투자적인 관점을 함께

고민해보는 내집마련 중급반 수업의 과정을 큰 기대를 안고 시작해보았습니다.

막막하던 내집마련 과정과

내집을 찾을 수 있는 기준 설정

단기간에 -25%라는 어마어마한 하락장의 모습을 보이다가

선호하는 단지들을 위주로 다시 전고점 대비 80% 가까이 오르는 시장의 모습을 보면서

내집마련의 갈피를 잡지 못하던 분들에게 도움이 되는 명확한 기준을 제시해주신 너나위님!

서울과 수도권의 모든 단지들을 살펴보면서 나온 인사이트는

뚜렷하고 간결하게 나온다는 것을 너나위님께 볼 수 있었습니다.

(앞마당 열심히 만들고 꾸준히 시세트레킹하는 습관을 다시 다짐합니다..!)

내집마련의 기본적인 단계를 제시하면서,

하락장에서 나에게 유효하고 의미 있는 단지들이 어떤 기준들을 갖고 있는지 확인할 수 있었습니다.

또 내집마련에 앞선 기초공사!

예산을 정확하게 수립하고 그 예산에 맞는 지역과 단지를 선정하는 것이 우선 되어야 한다는 것 또한

이번 강의를 통해서 다시 복습할 수 있었습니다. 항상 내 예산을 기반으로 한 계획 세우는 것이 중요!

강의를 듣고 과제를 하면서 예전과 달라진 자산과

운용할 수 있는 자산을 재점검 해보면서 다시 예산 계획을 세울 수 있는 좋은 기회였습니다.

내가 살 것인가 (live),

살 것인가 (buy)

1주택으로 자산을 늘려가는 과정도 좋은 생각이지만,

기왕 자산을 키우고자 한다면 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 고려 안할 수가 없습니다.

특히 투자공부를 하면서 입지를 알게 되니 이 집이 갖는 가치를 알게 되어서

실거주와 실소유의 분리가 왜 중요하고, 어떤 의미를 갖는지 알게 되었습니다.

이번 강의는 나의 예산 내에서 두가지 방법,

실거주를 기반한 내가 살 수 있는 단지와 실소유를 고려한 살 수 있는 단지를 모두 추려보면서

나에게 유리한 선택이 어떤 것들인지 그리고 가치 대비 더 싸다고 생각되는 것은 무엇인지

고민해보고 결정 내리는 중요한 시간을 가질 수 있었습니다.

거주와 투자의 분리는 내가 직접 가서 살 수는 없어도 가치 좋은 물건을 사서 보유한다는

투자의 개념이 있는 것으로 자산을 형성하는데 큰 역할을 할 수 있다고 생각됩니다.

1주택으로 자산을 키우는 필수 과정,

갈아타기

갈아타기는 1주택으로 자산을 불리고자 하는 사람들에게 필수적인 과정이고

갈아타기를 어떻게 하냐에 따라 자산의 크기가 달라질 수 있다고 생각됩니다.

1주택으로 하는 갈아타기는 오히려 간단한 공식을 갖고 있는데,

하급지에서 상급지로! 강남으로 전진하는 것이 매우 중요합니다.

공부를 하기 전에는 갈아타기가 가능할까? 고민을 많이 하였지만

실제로 하락장이 갈아타기 하기에 더욱 최적의 환경으로 더 좋은 선택을 할 수 있는

조건이라는 것을 배울 수 있었습니다.

이번 1주차 강의는 시장을 바라보는 너나위님의 인사이트를 배우는 과정도 너무 좋았지만,

과제를 통해 내가 할 수 있는 것들을 알아가는 과정이 너무 즐겁고 배워가는 기쁨을 느낄 수 있었습니다.

1주차 과제를 통해 더욱 디테일해질 2주차 강의도 기대하고 있겠습니다.

감사합니다.