관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
소액으로 투자해서 1억 자본소득을 만들고 인생을 바꾸는 투자의 시작을 함께 만드는 한 달!
-목표: 강사님의 지역분석 및 인사이트를 배우고 임장보고서를 작성해본다.
*지역분석: 이 지역에 사는 사람들은 뭘 좋아하지?
[손품과 임장]
손품을 열심히 팔아서 임장할 때, 현장의 상황과 비교해본다. 그리고 기록해둔다.
[환금성]
중소도시는 평균이상 선호도 지역, 30평대, 저층 제외 등 환금성 기준에 맞는 아파트에 투자할 것.
[브랜드 신축]
지방은 자차로 이동이 충분히 가능하기 때문에 입지보다는 브랜드 신축을 선호한다.
(지방에서 입지가 중요시 되는 곳은 드물다.)
앞마당으로 만든 곳의 브랜드 신축과 공급물량의 시세를 꾸준히 확인하고, 때가 왔을 때 투자한다.
[입주물량]
지방에서 제일 중요한 것은 입주물량!!!
투자 후 전세만기 시점에 입주물량이 있는지 반드시 체크해야 된다.
공급이 많고 역전세가 우려될 때,
6~7개월 전 세입자와 이야기하여 재계약을 하거나 역전세 이자 지급 논의 등 필요
최후의 수단으로 매도를 하거나 돈을 미리 준비하기(절약도 중요하다.)
ㅊㅈ와 ㅅㅈ은 함께 확인해야 한다. ㅊㅈ 내에서 입지는 크게 중요하지 않다.
가격이 애매한 것은 절대 투자하지 말 것.
댓글
