[서기4기 서울 아파트 한채 4서 5조 콩쓰96] 1주차 강의후기

안녕하세요. 콩쓰입니다.

처음으로 듣는 서기반 1강 수업을 수강하게 되었습니다.

1주차 강의는 양파링 멘토님께서 진행을 해주셨는데요,

아직은 먼 미래의 일처럼 느껴지는 서울 투자가

언젠가는 제가 반드시 이루어낼 수 있을거라고 생각하게 되었고,

그러기 위해서 투자자 관점에서 어떤 것들을 보면 좋을지

큰 범위부터 작은 범위까지 꼼꼼하게 알려주셨습니다.

# 서울 투자, 당연히 할 수 있다!

서울은 투자하기에는 투자금이 많이 들고

앞마당을 언제 만들어야 할지,

어떤 관점으로 봐야 할지 걱정이 많았었습니다.

서울 지역 공부는 하는데 과연 투자할 수 있을까?

공부하면서도 부담스러운 것도 있었습니다.

그래서 소액투자부터 시작해야 하고,

그래서 자산을 불리기 위해서는 지방투자부터 시작해야 한다고

지방에서 투자물건을 열심히 찾아나가고 있습니다.

지방에서 적절한 후보물건을 찾고 투자를 할때는

저환수원리를 생각하면서

'가치보다 싼지, 투자금 범위에 들어오는지, 감당하는한지'를

고려하게 됩니다.

이러한 기준은 지방에서만 적용되는게 아니라

서울에서도 똑같이 적용된다는 것을 배우게 되었습니다.

그리고 서울(+서울급 수도권)의

구별로 급지를 나누어주셨고,

이 급지별로 어느정도의 투자금이 적절한지도 정리해주셨습니다.

지금 당장은 서울의 투자절대가가 높기 때문에

감당 가능한 범위 내에 들어오는 곳이 많지 않지만,

지방 투자를 통해 현금 규모를 늘려나가면서

서울 투자를 진행 할 수 있도록 준비해 나가야겠다고 생각했습니다.

# 입지냐, 단지냐?

부동산 투자는 입지를 꼼꼼히 분석하고,

지역 주민의 단지의 선호도 또한

디테일하게 봐야 한다는 것을 계쏙 배우게 되는데요

이는 지방뿐만 아니라 서울에도 동일하게 적용됩니다.

집 한채를 투자하게 된다면 어디를 할것인지

서울과 용인 중에서 고르라고 하면

당연히 서울을 고르게 될 것 같습니다.

하지만 좀 더 디테일하게

(서울)구로구와 (용인)수지구 중에서

어디를 투자할지 골라보라고 하면

쉽게 선택하기가 어렵습니다.

세부사항을 따져봐야 할 것 같기 때문입니다.

구로구의 특정 단지와 수지구의 특정 단지를 놓고 비교해보면

아무리 입지가 더 높은 서울이라 할지라도

어느 구에 있느냐, 어느 생활권에 있느냐,

그 단지가 거주민들에게 어느정도의 선호도를 갖고 있느냐에 따라

서울이 될수도 있고 용인이 될수도 있다는 사례를 배울 수 있었습니다.

튜터님들께, 멘토님들께

어디가 더 좋은지를 여쭤보면

결국 답변이 "단지 대 단지"라고 나올때가 많은데

이게 어떤 것을 의미하는지,

디테일하게 지역과 선호도를 이해하는 것이 얼마나 중요한지

다시한번 배울 수 있었습니다.