관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요~~
멋진 홈런을 치고 싶은 홈런볼초코입니다.
내마반은 거주할 집을 잘 사기 위한 모든것을 알려주는 강의입니다.
나같이 집이 없는 사람은 꼭 들어야 한다^^
내마중 1강에서는 1주택의 모든것에 대해 알려주신다.
실거주, 실소유의 모든것 기대된다!!!
천안, 대전을 제외한 대도시(부산,대구,광주)는 지금 저평가 되어 있어서 좋은거 골라서 사면 된다고..
내마중 강의에서는
내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략을 배운다. 그리고 실천하라고!!!
중요한것은 실천하는 것이다!!
하락장이라 아직 급하지 않다고 내집 마련을 서두르지 않고 있었는데, 이번 기회에 리스트를 만들어서 싸다고 생각되는 아파트가 나오면 꼭 매수해야겠다!!
우리는 자본주의에 살고있기 때문에,집이 없는것보다는 있는게
장기적으로 잘한 일이기 때문에 일단 집을 꼭 사야한다.
지난 상승장 초초입에 매도한 뼈아픈 교훈을 발판삼아 다음 상승장은 꼭 누려봐야지ㅠㅠ
집의 가치는 사용가치와 자산 가치가 있다.
사용 가치는 안전, 편의, 안정, 과시가 포함되며, 눈에 보인다.
나는 여지껏 집을 사면서 자산가치를 별로 생각하지 않는 실수를 했었구나ㅠ
내집마련할때 사용가치에 의미를 많이 두면 김포,파주,양주등 택지지구의 새아파트를 살 수 있는데
이러면 안된다!!
이런 보기 좋은 아파트보다 서울의 산꼭대기의 구축 아파트가 더 많이 오른다.
명심하자!!
사용가치에 혹하는 우를 범하면 안된다.
그렇다면 모든 집을 사도될까?
지방은 노령화로 인해 입지가 나쁜 아파트, 선호도가 낮은 구축아파트는 장기적 우상향에 해당 없다고,
지방은 일부 특수한 것들만 사야한다.
하지만 서울은 노령 인구가 많아도, 걱정이 없다.
서울 아파트를 매수할 대기 수요가 많이 있다.
서울은 입지가 나쁜 구축아파트도 우상향 하긴한다.
하지만
"이왕이면 이런 것 말고 좋은 것을 사야한다."
조금이라도 더 좋은 걸 사야한다. 세를 끼고 라도.
좋은게 상승장에 더 많이 오르니까
서울은 다 사도된다!!
하지만 이왕이면 좋은 아파트로 산다.
광역시는 신축 아파트 위주로 산다.
광역시중에서 사람들이 진짜 좋아하는 곳(예를 들면 둔산동, 해운대,수성구) 구축은 괜찮다.
지방 중소도시는 가장 좋은 곳 신축, 그 다음 좋은 곳 신축으로 내집마련 해야 한다!!
내집 마련 기초 7단계는
1단계. 방법선정(일반적으로 일반매매) > 2단계. 예산수립 >
3단계.후보선정(평촌이상) >4단계.지역조사(입지분석) >5단계. 매물조사 >
6단계.현장조사 >7단계.거래
지금 내집마련하기에 가격은 적당한걸까?
가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기는
1. PIR 12이하 (현재 10.7)
2. 전세가율 60% 이상 (현재 52%)
지금은 2010~11년과 유사한 상황으로 가격은 많이 내려와서 리스크가 줄었으나,
추가하락에 대한 두려움이 생기는 시기이다.
우리는 부동산 시장을 이해했으니까,
추가하락이 있어도 당황하지 않고, 버틸 수 있는 수준의 재정적 체력이 된다면
장기적 관점에서 매수하기 좋은 시기이다!!
지방은 가격은 저렴하지만 범위를 잘 설정해야 하고,
서울은 범위 설정 없이, 가격 기준 잡아놓고, 많이 빠진 단지만 보면 된다.
전고점대비 25% 빠진것(23년 1월 가격)만 본다.
언제될 지 모르는 호재 붙잡고 씨름하지 말고. .지금 저렴한지만 보고 매수한다.
저점을 잡기란 쉽지 않다.
저점을 잡기 위해 기다리다가 기회를 놓칠수 있다.
아파트 리스트 만들어 시세 트레킹하며
사냥감을 기다리는 맹수처럼 준비된 자세로 기다리자!!!!
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