지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 76조 사달라]

지방달라~~후기달라~~

달라짱 사달라입니다

(SADALsuud 행운)

<잃지 않는 투자>

1주차 제주바다님의 강의를 통해서

지방을 해도 되는지,

어떤지방을 해야 하는지에 대한

의문이 풀렸다면

2주차에서는

그래서 결국 어떤 곳을 먼저봐야 되는데?

내 투자금으로 잃지 않으려면 어떻해야돼??

라는 의문을 풀어주는 강의 였습니다.

이강의 역시, 제 질문노트에 있던 질문은

있었는데요... 없었습니다.

BM

싸다?

ㅈㅍㄱ vs ㅈㄱㅊ 를 판단해야 한다.

<지역에 대한 확신>

C지역은 사실 저도 의문이 가득한 지역이었습니다.

나홀로 신축에, 애매한 년식,

구축밭 신축

딱보기에는 유명한 곳만 눈에 들어오는데

투자금은 너무 크고

지역자체에 대한 불안도 있다보니,

과연 오를 수 있는 지역인가?

그러나 강의 완강을 하게 되면 알게되는

C지역을 봐야하는 이유!!

아 C지역 보길 잘했다~~~

① ㅈㅂ 수요를 빨아들이는 대장 도시

② 안정적인 경기 구조 & 안정적인 ㅁㅁ/ㅈㅅ 상승

③ 리스크 미약 (3년간 ㅇㅈㅁㄹ 절대부족)

<입지분석 Upgrade>

지금까지 알던 입지분석은

등급을 매기고 지역별로 비교했지만,

사실 같은 중소도시 이더라도

경상/전라/충청 등 지역의 특색에 따라

같은 등급에서도

의미하는 바가 달랐던 것 같습니다

그중에서 인상깊었던 두가지 POINT!!

#인구

인구가 많다는 것?

그중에서도 ㅅㅅㄷ 인구수, 인구 ㅇㄹㅂ 두가지만 확인하고

를 통해서 가족단위인지, 구매력 있는 층인지 확인한다.

#학군

학업성취도 00% + 특목고 00% + 재학생 00명이상

<투자 우선순위>

싸다면 무조건 사도 될까?

무조건 신축을 사야할까?

우상향/우하향 할 단지를 어떻게 찾을 수 있을까?

사고싶은 단지가 있는데, 돈이 안되면 20평대라도 살까??

전세가율이 높은 단지 중, 가치가 떨어지는 단지 구별법은?

강의 후반에는 질문노트에서 사라진 질문들입니다

사실 싸고 전세가율이 높은 것만 찾기에는

자꾸만 구축이거나, 나홀로이거나, 20평대이거나

하나씩 불안요소가 섞여 있는게 사실이었죠

그런데 게리롱 튜터님의 강의에서는

① 구축, 나홀로, 20평대 단지 판단 기준

② 싸고&전세가율이 높다는 함정

에 대해서 한번더 다뤄주셨습니다.

결국은, 가치없는 단지를 피하면서

내 투자금과 내 상황에 맞춰

투자 우선순위와 투자 범위를 찾아가는 것

그렇게 꾸준하게 앞마당을 만드는게

소액투자에서의 확신이고, 잃지 않는 투자라는 것

BM

싸다?

ㅈㅍㄱ vs ㅈㄱㅊ 를 판단해야 한다.

저도 월간게리롱처럼

월간사달라~ (뭐지... 이 구질구지함은)가 되도록

광역시도, 중소도시도 배운것을 BM하여

앞마당을 늘려야겠습니다~!