영통구 영통동 에듀파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 60조 놀이]

▶ 아파트명

경기도 수원시 영통구 영통동 에듀파크

[입지요소 : 직장(B) / 교통(B) / 환경(A) / 학군(B) / 공급(B)]

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(B) _ 출처 : KOSIS

수원시 영통구 사업체수 18,659개 / 종사자수 152,580명(10만명이상)

2.교통(B)

강남역까지 거의 1시간이며, 부도심까지 평균 1시간임

강남역 58분(1시간이내) / 여의도역 1시간 18분 / 시청역 1시간 6분 / 판교역 43분

3.학군(A) _ 출처 : 아실

영덕중 94.3% < 95% 이내

4.환경(B) 롯데마트 / 홈플러스

대형마트 1개 이상

5.공급(B) _ 입주물량 : 23년 09월 ~ 25년 08월, 합계 : 1,934세대 < 2배 이내

수원시 영통구 인구 : 35만 2,852명 / 352,852 x 0.5% = 약 1,764세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 33평 현재 매매 7억 3,750만원 , 전세 4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.5억 / 전세 5억 3,714만원 

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 3억 6,100만원 / 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (73750-85000)÷(85000-53714)*100 = 약 - 35.96% 

*저점 매입시 수익률 (73750-36100)÷(36100-25000)*100 = 339.19% (연 33% 이상 수익률)

▶ 현장사진(에듀파크 외부전경)