단지 내에서 투자매물 고르는 법
- 부동산Q&A
- 24.02.20
안녕하세요, 단지 내에서 투자 매물 고르는 방법에 대해 문의드립니다! :)
비교평가를 통해 투자 단지를 찾았다면,
그 안에서 투자물건을 고르는 방법이 궁금해 문의드립니다.
1-3층, 탑층, 동향, 사이드 등...을 제외한 가장 최저가 매물을 매수를 하는 것이 맞는지,
(전세가는 동일하다는 조건하에)
매가가 천만원 내외의 차이라면 더 좋은 매물을 매수하는 것이 맞는지 궁금합니다. :)
추가로,
- 동일한 동이라면 고층을 선택 ?
- 뷰가 나오지만 도로변 소음이 있는동 vs 단지뷰지만 조용한 안동 ?
이런 경우들은 어떻게 판단을 하는게 좋은건지
선배님들의 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요 규리님 투자단지가 하나라는 전제하에 단지 내에서 저평가를 찾는 방법은 우선, 1. 선호하는 동 찾기(전망, 초등 및 상가인접 등) 2. 수리된 매물이 있는지 3. 층이 높은지 이 세 가지를 파악하신 뒤에 RR동과 비선호동의 가격차이가 얼마 정도 나는지 전화임장을 통해 확인해보시고 스스로 생각하는 과정을 거쳐보시기를 추천드립니다. 그리고 통상적으로 아주 저가치가 아닌 아파트의 좋은동과 안 좋은동이 천만원 차이면 좋은동이 싸다고 생각이 되는데, 이 또한 확인해 보시기 바랍니다. 비교평가 화이팅입니다!
규리님 안녕하세요 :) 투자 단지 내에서 상세 물건을 고르는 방법이 참 애매하죠..! 이 부분은 무 자르듯이 딱 자를 순 없는 것 같습니다. 단지의 특성에 따라 로얄동과 비선호동의 가격차이가 많이 나는 경우고 있고 그렇지 않은 경우도 있기 때문인데요. 우리는 전세 레버리지 투자를 하기 때문에 저라면 사람들이 먼저 찾을 만한 선호동,층의 물건을 비선호동,층의 가격으로 협상하기 위해 노력해볼 것 같아요! 사람들이 선호동,층의 매물부터 전세를 찾을 가능성이 높기에 전세 리스크도 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 규리님 꼭 좋은 물건 매수하시길 바랍니다 :)
안녕하세요^^ 우선 말씀하신 좋지 않은 조건 중에서 사이드는 포함해서 보셔도 좋을 거 같습니다 ^^ 구축인 경우 안쪽이 좋지만 연식이 괜찮다면 사이드도 오히려 메리트가 있습니다. 그리고 1천만원 차이에 대해서는 해당 단지의 절대가격에 따라 다를 것 같습니만, 대체로 저는 조금 더 좋은 매물을 매수하려고 노력하고 있습니다. 동일한 동이라면 고층이 낫고, 소음과 조용한 동 요 조건은 둘 다 비슷할 거 같고, 현장에서 사장님들과 소통하면서 선호도를 찾아보시면 좋을 거 같아요 ^^ 화이팅입니다!