지방투자 입지좋은 신축 24평 vs 입지떨어지는 신축 34평
- 부동산Q&A
- 24.02.14
안녕하세요 :)
지방 투자 매물을 찾는 중 고민이 생겨 조언을 듣고자 글을 남기게되었습니다~
중소도시 매물 중
"입지좋은 곳 신축 24평"과 "입지떨어지는 곳의 신축 34평"이 투자금에 들어온다면,
어느 것이 우선순위인지 잘 모르겠습니다(ㅠㅠ)
선배님들의 조언 부탁드립니다!
댓글
안녕하세요 규리님 :) 입지 좋은 신축 24평과 입지 떨어지는 신축 34평, 정말 고민 되는 부분이죠.. 모든 지역에서 그렇진 않지만, 제시해주신 케이스의 경우는 가격이 비슷하게 형성되는 경우도 있어 더 어려울 수 있을 것 같습니다. 보통 지방에서는 20평대 보다는 30평대를 더 선호하는 경우가 많고, 중소도시라고 해도 입지가 중요한 경우도 있기 때문인데요. 때문에 위 경우에는 지역마다 그리고 단지마다 우선순위가 다를 수 있습니다. 하지만 어떤 지역에서도 변함없는 건 해당 지역 혹은 단지가 가지는 '가치' 일텐데요. 사람들이 둘 중 어떤 단지를 더 좋아하는 지(어디에 더 살고 싶어 하는 지)에 집중해서 가치를 판단해보시면 좋을 것 같아요. 우리가 입지를 판단하기 위해 정량적 혹은 정성적으로 파악하는 요소인 직장/학군/환경/교통 등에서 더 많은 장점을 가진 지역 혹은 단지일수록 사람들이 더 좋아할 확률이 크다고 생각합니다. 규리님 투자물건 잘 찾으시길 응원합니다!
안녕하세요 규리님! 입지좋은 신축의 24평이냐.. 입지 떨어지는 신축 34평이냐.. 늘 난재죠~ 제가 고민 할 때 늘 생각하는 두가지를 남겨봅니다 ^^ 1. 어떤 단지를 더 많이 좋아할까? 투자를 진행하기 위해서는 거주민들이 더 좋아하는 단지를 선택하고자 합니다. 그 이유는 수익률과 수익금도 관련이 되겠지만 전세를 운영하는데도 안정적이기 때문이에요. 따라서 어느지역인지에 따라서 또 어떤 단지인지에 따라서 굉장히 달라지는 질문이라 생각합니다. 해당하는 지역에서 거주민들이 어떤 포인트의 입지 가치에 더 큰 거주 가치를 두는지 파악하시는 것이 중요합니다 2. 가장 중요한 것은 가치대비 저평가 투자를 위해서는 "저평가"가 1순위 입니다. 따라서 해당 단지의 가격이 얼마인지에 따라서 선택이 달라질 것 같습니다. 가치보다 더 저평가 되어있는 단지는 무엇인지 고민해보시면 좋을 것 같습니다 지역에 대한 이해를 통해 단지별 가치를 먼저 파악하시고 가격을 붙여서 결론 내려보시면 좋을 것 같습니다. 공부하면서 투자해나가다 보니 모든 지역에 똑같은 정의가 들어맞지는 않더라구여! 혹시 저평가 단지를 이미 찾으신 것이라면 매물코칭 받으면서 선택에 방향성을 잡는것도 도움이 되실 것 같습니다. 응원할께요 규리님 :)
규리님 안녕하세요^^ 중소도시 투자를 고민하면서 입지 좋은 24평과 입지가 떨어지는 34평 중 어디가 더 나을지 고민하고 계시는군요~ 저도 비슷한 고민을 많이 했었습니다^^ 하지만 아쉽게도 질문에 대해서는 '어디가 더 좋습니다.'라고 말씀드리기가 어려워요 그 이유는 어느 지역에, 어떤 단지인지 그리고 가격이 얼마인지에 따라 달라지기 때문이에요 예를 들어, 천안 불당 리더힐스 24평과 차암동 효성해링턴 34평 중 선택한다면 불당 리더힐스24평이 더 좋다고 생각되지만 리더힐스의 가격이 많이 비싸진 상태라면 투자로는 가격이 저렴한 차암동 효성해링턴 34평이 더 좋을 수 있기 때문이에요~ 투자금을 기준으로 보시기 보다는 단지의 '가치'와 '가격'을 먼저 생각해보시기를 바랍니다^^