지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 31조 그린정원]

이번 주차는 게리롱님의 C지역에 대한 강의였습니다.

사실 C지역은 전혀 생각도 하지 않고 있었는데 이번 강의를 듣고 바로 임장을 가고 싶은 생각이 들 정도로 투자하기 너무 좋은 지역으로 보였습니다.

크게 3가지로 판단할 수 있었는데요,

첫 번째는 다른 중소도시와 비교했을 때, C지역은 10년간 전세 평당가가 가장 오랜 기간 상승했고 가장 짧은 기간 하락했다는 점입니다. 이는 C지역이 우상향하는 지역임을 나타냅니다.

두 번째는 매매가는 하락한 상태지만 전세가는 상승중이며 작년에 비해 전세 매물이 1/3만 남았다는 점입니다.

세 번째는 다른 중소도시와 달리 향후 3년간 공급이 거의 없고, 4년차인 28년쯤 중심지에 대단지가 들어서지만 그 이후에도 예정이 없다는 점으로 보아 앞으로 전세가가 우상향할 것임이 틀림없다는 점입니다.

그리고 지방 투자에서 저평가 vs 저가치를 판단하는 기준 역시 크게 와닿았습니다.

서울/수도권 vs 광역시 vs 중소도시를 비교했을 때 각 지역에서 어떤 것을 기준으로 삼아 가치를 판단해야하는지 아주 쉽게 설명해주셨습니다.

앞으로 지방 투자에 있어서 이런 기준을 바탕으로 가치를 판단하며 잃지 않는 투자를 해야겠습니다.