지방투자 기초반 3강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 11조 사려니숲]

까페 닉네임으로만 알았던 망구99님

드뎌 3강에서 뵙게 되다니

반갑습니다.^^

긴 강의 야무지게 강의해주셔서 덕분에 대장 가격은 확실하게 입력했습니다 감사합니다.^^

이번 3강을 통해 알아갈 두 지역 중 E지역은 현재 임장지라 더 설레는 것 같습니다.

두 지역 비교를 통해 비슷하면서도 다른 개별성과 선호도의 차이가

강의 듣는 내내 흥미로웠고 그로 인해 수요가 갖는 가격의 차이 또한 알 수 있었습니다.

어느 부사님의 말씀처럼 '한발 한발이 가격' 이라는 걸 느낄 수 있었습니다.

당장 갈 수는 없지만 앉아서 듣는 지역 여행

지역 간 비교 강의 재미있었습니다.

지역이 갖는 개별성이란 말이 무슨 의미인지도

강의를 통해 더 잘 이해되었습니다. 감사합니다.

낯선 지역이지만 마음을 열고 가치를 더 먼저 보고

조금씩 나를 테스트 해보고 강도를 조절해가면서

오래 해나갈 수 있는 방향으로

하나씩 시도해봐야

그래야

몸이 제 의지에 맞춰주는 것 같다는 말씀이 참 많이 공감 되었습니다.

마음먹기에 달려있다는 것, 그래야 내 몸도 나의 생각에 맞춰

움직일 수 있다는 걸 아는데 참 어려운 것 같습니다.

마 음 먹 기 까 지 가 요 ^^

지기반을 신청하기까지 생각이 많았었는데

다시 한번 수강을 잘했다는 생각 감사합니다.

강의에 앞서

입주 물량 많을 때의 올바른 의사 결정과 특징

어떻게 해야하는지~

두 지역을 알아가는 동시에 투자자는 가치-저평가-리스크를

실전에서 어떻게 판단하는지

강의 안내를 해주셨습니다.

전국을 내 앞마당으로 두고

전국을 내 발로 밝아보며

다른 중소 도시에 비해 가격이 싼 만큼

가치 있는 아파트를 싼 가격에 적은 투자금으로

매수할 수 있는 지역이라 말씀해주셔서 더더욱 기대가 되었습니다.

2.입지분석

지역의 '가치(=수요)'이해

이 도시에 살아야 하는 이유, 어느 아파트에 왜 살고 싶어할까?

지역 개요-스토리를 가지고 맥락을 이해해 선호도 변화를 생각해보기

(지역민의 선호도, 아파트의 가치를 이해하기 위한 것)

E지역만이 가지는 특징-원도심에 대한 선호도

A, B지역처럼 완전히 생활권이 몰빵으로 갈리는 것이 아니라

기존 원도심에 대한 인프라는 좋아하고,

신규 택지가 대체할 수 없는

위치, 학군, 커뮤니티 , 인프라등

선호도에 따른 수요가 중요함을 안내해주셨습니다

*임보쓰는 건

이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유는 무엇일까?

어느 아파트에 왜 살고 실어할까? 계속 물어보고 확인하는 과정이 임보다

틀리더라도 계속 생각해 봐야 함

질문에 대한 답을 찾아가는 과정

직장

수요를 이끌 만큼 충분히 많은가?

머물고 싶게 하는 높은 연봉의 직장 있는가?

어디로 출퇴근 하나?

인구 딱 4가지만

(규모, 증감, 이동, 구성)

-고점 후 가격의 변화

-중소 도시의 가격 싸이클 이해

-선호하는 단지를 싼 가격에 매수

-중소 도시의 특징 가족 단위 수요+신축 밀집+전통, 선호 생활권

학군&환경

-수요를 이끄는 학군(보내고 싶은 중학교는?)

-초등학교 학생 수

-안전과 생활편리성

(더 딥하게 들어가지 않도록!)

학군이 갖는 의미가 다르므로,

E지역은 거주민의 선호도 수요에 더 반영

지역 마다의 전통성, 선호도 상이하므로

이해보다 지역의 특성임을 알기

학급당 학생수 뿐 아니라 전교 학생수로 지역의 의미 유추

동네 상권과 생활권 규모 더 선호

지기반 처음 들었을때도 이부분을 이해하는데 좀 시간이 걸렸었는데

이해보단 받아들이는 걸로^^

그 지역 주민이 되어 생각해보는게 중요한것 같아요.

공급

미분양은 예측보다 싼지 비싼지 거래되는 정도로만 유추해보고

그래프 보는 게 어려운데 아주 쉽게

그래프가 갖는 의미. 보는 법 포인트만 짚어주셔서 이해하는 데 도움이 되었습니다.

가격분석

누군가는 헐값에 던지거나

누군가는 할인된 가격에 자산을 취득한다.

이 말씀이 현실이고 팩트라고 생각합니다.

투자포인트

리스크=역전세

기대수익=매매수익

공급 많은 지역의 투자를 피하는 것이 아니라

물건 단위로 리스크대비 기대수익을 가늠해보는 과정이 필요하고

기대수익을 만나려면 그 만큼의 가치를 먼저 알아야한다고 알려주셨습니다.

시세트래킹=정찰병

정찰병 한방에 이해할 수 있는 단어였습니다. ㅎㅎ감사합니다.

시세트래킹을 하는 건 어렵게 힘들게 만든 앞마당에 대한 예의ㅎㅎ

만든 의미이기도 하고 트래킹으로 그 지역의 흐름을 파악해서

투자로 연결될 수 있도록 분위기를 파악하는 수단이므로

주기적으로 날짜를 정해서 꼭 해야하는 것임을 다시한번

정말 1개 일 때 부터 해야 한다는 말씀에 깊이 공감합니다.

저도 계속 미루다 미루다 작년에 만들어봤는데 하고 나니

이렇게 뿌듯하고 더 애정이 느껴져 매달 빼먹지 않고 하게 되는 것 같은데

좀 더 투자와 연결해서 생각 해봐야하는 것을

점검하고 수정(단지링크. 매물갯수, 전고점)해 나가야겠다고 생각했습니다.

공부에는 정말 끝이 없다는 걸 다시 한번 느끼게 되었고,

반성해볼 수 있는 시간이였습니다.

구멍 난 부분들 메꾸고 어렴풋이 알고 있던 것들을 명확하게 정리하고

새롭게 알게 된 것들이 하나씩 하나씩 쌓여가는

이 시간에 감사함을 느낍니다.

부디 꼭 내가 원하는 목표에 오늘도 한발 짝 다가가는 하루가 되길 바라며~~~~

마지막으로 전한길 선생님의 책 저도 너무너무 인상깊게 읽었던 책인데

망구님께서도 안내해주셔서 좋았습니다.

인생은 월세다.

어떤 인생을 사느냐는

내가 한 만큼, 내가 낸 만큼 돌아온다.

긍정적이고 감사하는 마음으로 생각하면

인생은 즐거울 수 밖에 없다.

1이 모여 100이 된다.

이 순간 순간, 하루하루가

훗날 각자가 그리는 본인들의 모습으로

나타날 것이다.

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-섹터별 한장정리

-입지분석 총정리

-공급캘린더에 단지명 기재

-시세트래킹 수정보완