[내마중5기 작심3일 극복하고 상급지에 단지4자 래프] 2주차 강의후기

안녕하세요 래프입니다!

내마중 두번째 강의는

실거주 집을 마련하며 갈아타기를 통해

실제로 자산을 크기 늘리신 찐 실거주 투자자

새벽보기님의 강의였습니다.ㅎㅎ

내집마련 한채만 잘~~ 골라서 사놓고

갈아타기 1-2번도 잘~~ 하면

강남까지 입성하는 것도

불가능한 일이 아니라는 희망을

심어주셨는데요!

서울, 수도권에 대한 입지를 싸악-

훑어 주셨을 뿐만 아니라

어떤 단지를 사야하는지 그 기준에 대해

배울 수 있었습니다.

내집마련 강의니까

가벼운 내용이 많을 것이라 생각했는데

투자적으로 배울 점이 너무너무 많아서

내용을 흡수하는데 다소 시간이

걸릴 것 같습니다 ㅎㅎ

수도권의 특징에 대해 익힐 수 있는

너무 유익한 시간이었고

내집 마련에 대한 욕구가 솟는 것 같았습니다!

지금 잘 공부해두고

몇년 후에 기회가 왔을 때

성공적인 내집마련을 하고 싶습니다 :)

#전세가율

지금까지 전세가율이라고 하면

단순히 전세가/매매가 라는 공식으로만 이해해왔고

그 안에 담긴 의미에 대해서는 

깊게 생각해 본 적이 없는 것 같습니다.

강의 초반부터 전세가율이 중요하다는 말씀에

무슨 의미일까 많이 궁금했는데요 ㅎㅎ

전세가율을 통해서 현재 시장이

하락장, 상승장, 보합장 등 어느 시점까지 와있는지 

추측해볼 수 있는 지표였습니다.

수도권 사이클이 길다고는 들었지만

그 사이클이 긴 시간동안 수도권 안에서 

어떤일이 벌어지는 지에 대해서는 

생각하지 못했던 것 같습니다.

즉, 지금 수도권에 매수하면 

매매가격이 크게 오르지도, 크게 내려가지도 않는 상황을

오랫동안 마주해야 한다는 사실을

잊고 있었던 것 같습니다.

내집마련 관점에서 생각한다면

지금 수도권이 싸긴 하지만

당장 사야할 시기는 아니라는 생각이 들었고

꾸준히 수도권 시장 상황을 지켜봐야할 것 같습니다.

#1~5군별 입지

공부를 1년간 한다고 했지만..

비교평가가 쉬운게 아닌걸 알기에 ㅠㅠ

아직도 사도 되는 단지인지?

우선순위인건지?

에 대한 의문이 많은 단지들이 있었습니다.

이번에 임장중인 곳에서도

애매한 구축 단지들이 있었는데요..

그 단지들이 모두 강의에서 언급되며

‘가성비 단지’라는 얘기를 듣고…

‘수도권은 참… 이런것도 투자해도 되는구나’

라는 현타(?)가 온 것 같습니다 ㅎㅎ

역세권이 참으로 중요하다는 것을 

다시 깨닫게 되는 시간이었네요..

/

서울에만 4천5백개의 단지가 있기 때문에

단지에 대한 감을 익히기 쉬우라고

이번 강의에서는 직접적으로 

많은 단지들이 언급되었는데요 ㅎㅎ

모르는 단지가 많았지만

이렇게 언급된 단지들에 대한

새벽보기님의 설명을 듣고

제 생각과 새벽보기님의 생각을

일치시킬 수 있는 유익한 시간이었습니다.

감사합니다!

BM

1.수도권 전세가율 매달 체크하기

2.매수하고 싶은 단지 부동산에 가서 -25% 정도의 목표매수가 던져놓기

3.감당 가능한 금액 안에서 내집마련 단지 찾기

4.서울 먼저, 갈아타기는 상급지로!