내집마련 중급반 2주차 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 115조 심두잇]

안녕하세요 꾸준히 거북이같이 투자하는 투자자 심두잇입니다.

2주차 강의를 듣고 정말 많은 인사이트를 얻게되어 여러번 듣게 되었던 강의 후기 시작하겠습니다!

처음으로 현재 수도권 매매/전세 시장 진단을 하였습니다.

수도권 시장의 매매/ 전세시장은 20**년과 비슷한 상황이라는 과거 사례를 보고 가격과 전세가율을 본다면 현재 우리는 내집마련을 하는데 아주 매력적인 시기가 다가오고 있다는 것을 알 수 있었습니다.

강의를 듣기 전에는 내집마련이 필요한 시기가 다가오고 있었지만 내집마련을 해도 되는 시기가 다가오고 있다는 것을 과거와 빗대어 확인하니 '지금이 운이 찾아오는 시기구나! 잘 준비해야겠다' 라고 생각했습니다. 이렇게 강의를 시작하니 나머지 강의가 너무 기대되어 마치 꿀잼 드라마 다음화 기다리는것 처럼 기대되었습니다.

더불어 보유가치와 사용가치를 나누어 전세가율에 대한 이해가 더욱 잘 되었고 전세가율을 통하여 시장이 어디까지 왔는지, 내집마련을 골라서 할 수 있는 시기라는 것을 알 수 있었습니다.

하지만 시장의 상황이 단지에 따라 가격이 더 빠지고 덜 빠지는 차이를 많이보이며 실거래가 되지 않아 더 내려갈 수 있는 상황인 곳도 있고 아주 다양한 상황이 혼재되어있었습니다. 그러므로 우리가 단지마다 갖고있는 특징, 선호도 등을 확인하여 적정가격인지 분별해내는 실력을 쌓아야 잘 살 수 있겠다는 시장이라고 느꼈습니다.

두번째로는 수도권 내집마련 가능한 지역 분석을 하였습니다.

내집마련 할 때 알아야하는 것을 여러 사례를 통하여 설명해주시니 이해가 쏙쏙 되었습니다.

내마기에서 했던 입지분석에 대한 내용(직장,학군,환경,교통)을 토대로 입지에도 순서가 있다는 것과 입지 요소에 따른 디테일한 설명까지 곁들이니 이후에 서울 1군~5군의 차이가 더욱 확실히 이해되었습니다.

서울 1~5군 24평 기준 매매가와 전세가를 모두 머릿속에 넣고 강의를 이어나갔고 더불어 수도권 입지를 서울 2~5군에 매칭을 하여 연결하여 대표적인 수도권 선호 입지도 알아보았습니다.

지역분석에 들어가고 부터 시간 가는 줄 모르고 강의를 들었어요 ㅎㅎ

1군지 강남,서초,용산,송파로 시작해서 저세상 이야기 하는것 같아 우와 하면서 듣기 시작했습니다. 그래도 우리의 이상향 1군지를 보니 왜 1군지인지 정말 모든사람이 가고싶어하고 좋아할 만한 요소들이 많이 있다는 것을 실감 할 수 있었습니다. 하지만 1군지 내에서도 차이가 크다는것을 알고나니 이후 나오는 군들에도 이런것들이 많이 존재 할 수 있다는 것과 군끼리의 차이는 더욱 클 수 있겠다는 것을 알 수 있었습니다.

2군지에 대한 이야기는 제가 2군지에서 거주하고 직장도 있다보니 아주 친숙한 곳이라 집중이 더욱 잘되었습니다.

학군지에 대한 위력은 이전부터 알았으나 아파트 단지를 보며 비교분석 해보니 더욱 큰 힘이 있다는 것에 놀라웠고 더 놀랐던것은 한강뷰와 초역세권의 차이에 이렇게 선호도가 중요하단 것 이었습니다.

3군지 부터는 제가 노릴 수 있는(물론 가성비단지만) 금액대로 접어들기 때문에 더욱 흥미로웠습니다.

3군지에서 놀랐던 것은 2군지에서 사례와 마찬가지로 작은 선호도 차이와 단지에서 느껴지는 분위기가 가격에도 많은 영향을 줄 수 있다는 것이 정말 인상적이었습니다.

4군지는 확실한 저의 접근가능한 곳이므로 1강에서 단지정리도 진행하였던 동대문이 속해있는 군입니다. 또한 평소에도 관심갖고 단지들을 유심히 봤었는데 강의에서 말씀해주신 단지들이 제가 유심히 봤던것들이라 저의 생각이 얼마나 근거가 있었고 어떤 생각이 잘못되었는지 알 수 있었습니다.

5군지는 제가 내마기 강의를 들을때 후보단지로 꼽아 두었던 구들이 많았는데 지금은 4군지위주 가능하면 3군지까지 보는 이유가 확실히 보이는 파트였습니다. 서울이지만 뭔가 아쉬운 것이 많았었고 하지만 이후 투자할 수 있는 기회가 많은 곳이기 때문에 유심히 수도권 급지와 비교하여 볼 수 있는 곳이라고 느꼈습니다.

이후 경기도의 군에 따라 강의를 들었는데 경기도는 변화가 더욱 존재하는 편이었고 물리적 거리와 개발 예정지역 등 다양한 요인들을 면밀히 봐야겠다고 생각했습니다. 도시들 중 지금 가격도 싼지 비싼지가 명확히 보였고 여러가지 기준을 제시해 주시며 어떤 아파트가 좋은 아파트인지 말씀해 주시니 단지비교를 할때 더욱 쉽게 할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

다음 파트로 종잣돈 별로 선택하는 시뮬레이션을 해주셨는데 "직전에 기준들이 이렇게 작용하는구나!"하는 생각이 들었습니다.

특히 강의 마지막에 새벽보기님의 말씀중에 수강생중 한분이 후보단지의 부동산을 6곳을 다녀왔는데 매물이 없었다고 하였습니다. 하지만 새벽보기님은 "있는 부동산을 모두 가봤었고 모두 가보고 연락도 많이 왔었다고 이것이 여러분과 저의 차이다"라고 하신것을 듣고 바로 느꼈습니다. 그 차이를 없애기 위해 나는 꼼꼼하게 모두 다 돌아 보아야겠다고 다짐을 하게되었습니다.

이번 2강은 처음 말했듯이 인사이트를 정말 많이 얻을 수 있었고 단지 이후에 단지리스트를 만들면서도 자연스럽게 배운내용을 바탕으로 비교를 해보면 좋겠다고 생각했습니다. 진심으로 도움이 많이 되었던 강의입니다. 새벽보기님과 강의준비해주신 월부 관계자님들 정말 감사합니다!!