관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요!
오늘보다 더 나은 내일을 꿈꾸는
행복한 투자자 새뉴입니다 :)
내마중 2주차 강의의
수도권 파트는 새벽보기님께서
맡아서 진행해 주셨습니다.
내집마련 중급반 강의는
가격이 많이 빠진 단지들 중
내가 매수할 수 있는 물건 중
가장 좋은 단지를 매수해서
거주하거나 보유하는 것을
목표로 하고 있습니다.
그래서 지금까지 들어왔던
투자 관점의 강의들과는
많이 다르기도 하고
오히려 생소하고 어렵게
느껴졌습니다.
아무래도 상급지 매수나
갈아타기를 목표로 하는
강의이다보니 서울 수도권의
좋은 입지에 대한 부분에 대해
많이 말씀해 주셨습니다.
고향이 지방이고
수도권에 거주하기 시작한지
몇 년 되지 않아 아직은
서울과 수도권이 제게는
많이 생소합니다.
하지만 새벽보기님께서 강의에서
서울 25개구를 입지별로 낱낱이
파헤쳐 주시고 각 구별로
랜드마크를 비롯한 여러 단지들의
가격과 특징까지 상세하게 다뤄주셔서
낯설게만 느껴졌던 서울이
조금은 더 가깝게 다가온 것
같다는 생각이 들었습니다.
이제는 서울에도 깃발을 꽂을 때!
현재 서울 수도권의 가격과
가치는 뒤섞여 있습니다.
전저점을 찍고 빠르게 회복하는
지역도 있고 아직 저점 이후
회복하지 못한 지역도 있습니다.
모든 지역과 단지가
가장 저렴한 것은 아니지만
그 중에서도 분명 가치가 있음에도
저렴한 구간에 있는 단지들이
분명히 있습니다.
대부분의 단지들이 비싼
상승장의 한복판도 아니며
급격한 가격 하락을 겪고 있는
하락장의 시기도 아닙니다.
따라서 우리는 각 지역에
숨어 있는 가치가 있으면서
저렴한 단지를 찾아낼 수
있어야 합니다.
"키워드를 입력해두고
알람이 울릴 때마다
가격을 확인하는 당근거래처럼
타켓팅 단지에서 싼 매물이
올라오는지 지속적으로
확인하셔야 합니다.
저는 그렇게 매수했어요."
새벽보기님 말씀처럼
내 종잣돈 규모에 맞고
좋은 입지요소를 가진
나만의 타겟팅 단지를 선정해
저렴한 매물이 올라오면
바로바로 확인해 거래완료까지
이어질 수 있도록 입지분석과
네이버 알람 설정하기까지
완료해 보겠습니다!
<BM>
-2군~5군까지의 매매 및 전세가의
가격 범위를 정확히 알고
개별 단지의 가격이
싼지 비싼지 파악할 수 있다.
-매물이 많은 단지가 있다면
반드시 현장에서 저렴한
매물이 있는지 투자 기회를
확인해보기.
잃어버린 10년이 되지 않으려면
나는 복잡하지 않고 조용한
숲세권 단지가 좋아
나는 아직 아이가 없으니
초등학교가 멀어도 상관없어
집은 필수재인 동시에
본인의 취향에 맞게
커스터마이징이 가능한
개별성 또한 가지고 있습니다.
빌라, 오피스텔, 아파트, 단독주택
도심 역세권 vs 공기좋은 외곽
초중고+학원가 vs 2030 번화가
각자의 필요에 맞게
위치, 가격, 주택 유형 등
선택할 수 있는 옵션은
무궁무진합니다.
하지만 나의 필요를 충족하는
나에게는 최고의 집이
다른 사람에게는 그다지
매력적이지 않은 집이
될 수도 있습니다.
투자용으로 집을 매수해
인테리어를 할 때 왜 모두들
흰색 벽지를 바르고 흰색 페인트로
칠하는 것일까요?
알록달록한 집은 처음에는
개성이 넘쳐 보이고 관심을
끌 수도 있겠지만
결국 내가 마음 편이
오래오래 머무를 수 있는 곳은
심심한 것 같으면서도
평범한 규격화된 집입니다.
나만 좋아하는 곳이 아니라
많은 사람들이 좋아하는 곳을
선택하세요.
직장, 교통, 환경, 학군
이런 입지 요소들을 많이 가진
곳일수록 사람들이 좋아할
가능성이 높아집니다.
내 집이 전세 시장에서도
매매 시장에서도 선택받을
확률을 높이기 위해서는
최대한 사람들의 선호도의
교집합 안에 있는 단지를
매수해야 합니다.
지금 나의 선택이 10년 후의
후회가 되지 않기 위해
나만의 단지 나래비를
세워봅시다!
내가 할 수 있는 최고의 선택
내가 사는 곳이 바로 브랜드
그곳이 바로 서울 1군입니다.
무수히 많은 선호도의
정교한 교집합에 위치한
곳이라고도 할 수 있습니다.
하지만 1군이 좋은 것은 알지만
드라마에 나오는 세트장 같은
느낌이 들지 않나요?
직장 교통 환경 학군
이 네 가지 요소를 고루고루
다 갖춘 곳이기에 당연히
좋고 비쌀수밖에 없습니다.
1군을 선택할 수 없는 우리가
할 수 있는 선택은 무엇일까요?
입지 요소 중에서 한 두개가
빠져 있긴 하지만 그래도
이 정도면 살기에도 좋고
출퇴근하기에도 좋은
그런 지역들.
아니면 종잣돈이 부족해
아주 좋은 지역을 매수할 수는
없지만 그래도 가지고 있는
한, 두개의 입지 요소때문에
사람들의 수요가 항상 있는 곳.
그런 지역에서 저렴하면서
사람들의 선호도가 있는
그런 단지들에 투자하는 것은
모두에게 최고는 아니지만
나에게는 최선의 선택이
될 수 있을 것입니다.
<BM>
-새벽보기님께서 알려주신
수도권 아파트를 선택하는
6가지 기준으로 매수할 단지 선별
-1군부터 5군까지의 입지지도
머릿속에 넣고 각 군 안에서도
구별 선호도 위상을 파악해
투자 우선순위를 정할 것
-새벽보기님께서 구별로
분석해주신 단지들은
위치 확인+입지분석
반드시 해 볼 것.
실제로 상급지 갈아타기에
성공해서 용산구에 실거주 집을
보유하고 계신 새벽보기님의
강의라 더욱 집중해서
들을 수 있었습니다.
부동산 투자와 갈아타기로
돈을 번 사람들에게 누군가는
운이 좋았다고 말할 수
있을 것입니다.
하지만 투자하기 좋은 시기를
기다리며 종잣돈을 모으며
미리 가고 싶은 지역을
공부해 두지 않았다면
그 운은 결코 내 것이 될 수
없을 것입니다.
미래가 어떻게 될 지는
아무 것도 예측할 수는 없지만
서울 수도권에 좋은 자산을
보유하겠다는 목표를 위해
오늘도 제가 해야할 일을
묵묵하게 하겠습니다.
서울 25개구의 입지와
수많은 단지를 하나하나 분석해
엄청난 인사이트를 나눠주신
새벽보기님께 감사드립니다!
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