성장가치를 볼 줄 아는 시야를 넓히는 방법(5기59조 경자위2)

*수도권에서 내집마련을 해야할 시기를 알고 지역과 아파트 고르는 기준을 세우는 것이 중요하다*

-너나위님의 말씀처럼 부동산시장은 복잡하고, 미세먼지많으며은 곳으로 내집마련을 해야 이왕이면 수익을 얻을수

있다라는 개념을 하나하나 아파트 비교분석하며 1군~5군까지 수도권매매와 전세진단을 세심하게 해주셔서

실소유 거주분리에 대한 내집마련에 가이드라인을 잡게되었습니다...

새벽보기님은 1주택 외에 여유자금이 있다면 2주택까지는 자산적인 관점에서 (2주택1%)활용을 안할이유가

없다고 하셨던 말씀이 내집마련을 오로지 실거주로만 알고있던 저에게 " 알고 있는자에게 기회가 오나니...."

귀여운 자산으로 요즘시기에 어떻게 투자를 해야하며 어디를 비교해서 어떻게 대출을 일으켜 어디 아파트의 전

점과 전저점대비 지금의 불안정한 시장에서 시기와 타이밍을 기회를 잡을 수 있다고 하였습니다

내집마련은 향후 10년을 결정짓는 매우 중요한 의사결이기에 아예 모르고 사면 보이지않는 기회비용 뿐 아니라

피 같은 내자산은 잃을 수도 있다는 중요성을 강조해주시며 가치와 특징을 알고 내집마련을 해야 혼란스러운 시장

에서 손해보지않는다는 점!!!

-하락장 초기: 매매가 싼 시장(전세가율 낮은 시장40%)=전세와 매매차이 크다

-하락장 진행: 매매가는 등락 반복하며 떨어지는 추세 전세가는 상승!(전세가는 올라오지만 매매시장은 아직 차가 움)

-상승장초기: 매매가 바닥에서 약간오른 시장(전세가율이 가장 높은 시기:서울평균70%이상)

-상승장진행: 매매가 비싼 시장(매매와 전세차이 벌어지며 전세가율 낮아짐)

*전세가율의 개념*

매매가 - 40년을 주담대를 받고도 사고 싶은 집이야! - 보유기

전세가 - 사긴 좀 그렇고 ,살긴 해야지&사긴 넘 비싸기,살긴 해야지 - 사용기

전세가율=전세가/매매가 매매10억,전게4억(전세가율40% = 매전차 60%차이 전세가율이 낮다)

매매10억,전세7억(전세가율70% = 매전차30%차이 전세가율 높다)

현재 평균전세가율 58.3% , 현재 49.2%

하락자초반에 보여주는 전세가율 낮은시장,급격한 금리인 시장,매매가 많이 조정되고 약보합,내집마련 골라서 할 수 있는 시기라는 것을 알게되어 배운대로 실행할 차례~~!!