열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 7조 중경자]

열반스쿨 중급반 2주차 강의후기

(느낀점)

[저평가]

-비교평가는 투자의 끝판왕이다. 가치와 가격을 알면 저평가를 알 수 있다.

[환금성]

매도가 안되면 가격은 의미없음, 처음 살 때 잘사야하고 구축은 입지가 중요하다.

[수익성]

1.수익성판단기준에서 달라진점 투자금 기준이 없어졌다.

2.갭만 보려하지말고 가치를 보고 가격이 맞으면 매매가와 전세가율이 붙어있는지 보고 전세가율을 보고 투자하는 것이다. 중요

[원금보존]

전세가율이 높으면 투자금 조기회수하여 또 다른 투자의 원동력이 된다.

[리스크관리]

1.리스크 대비에 플랜 bcd를 가지고 있어야 하며 리스크는 회피하는 것이 아니라 대비하는 것이다.

2. 리스크에 대하여 가치를 평가할 줄 알아야 하며 메타인지(맞벌이, 자제력)가 되어 있어야 한다.

[투자원칙 적용사례]

하락장센 조급할 필요 없다. 긴세월동안 돌아가면서 오른다.(#독,강,임,투 하면서앞마당을 넓혀가며 )가치를 이해하려고 노력해야 한다.)

2.실거주가 움직여야 가격이 움직인다는 것을 잊지 말아야 한다.

[실전투자프로세스 사례]

1.지도를 많이 봐야한다.

2.실전투자의 원칙 적용은 외워라 제일 중요하다. 원칙에 어긋나면 투자하면 안된다.

[열중반 강의과제]

언제나 들을 것을 깨닫고, 적용할 줄 알아야 한다. 독서 분 아니라 강의도 똑 같다.

독서는 투자의 통찰력을 알려주는 책을 읽는 것이 효과적이다.(워렌버핏, 바이브. 앙드레스톨라니,돈을 드겁게 사랑하고 차갑게 다루어라)

(적용점)

*10년안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자원칙

-시장상황이 변해도 5가지 투자원칙은 변하지 않는다. 세부적인 거는 바뀔 수 있다.

{투자의원칙 – 저평가 원칙}

1)가치비교하여 지금 가격이 산걸을 산다. 하지말아야할 것: 비교하기 어려운 가치와시름하고 더오를 것 같은 1등에 집착한다. 해야 할 것: 가치를 비교판단언제 얼마나 오를지 모른다.

{투자의원칙 – 환금성의 원칙}

1)저가치물건 피하는 법: 기주정하고- 모르면 투자하지 않는다.- 복기해야 한다. 하지만 저가치라고 생각하는 물건도 임장하고 공부해야 한다.

2) 망하지 않는다. 잃지 않는다. 중요하다.

{투자의원칙 – 수익성의 원칙}

1) input를(수익률) 줄이고 output를(수익) 늘린다.

-하지말아야 할 것 ; 투자금이 많이 들더라도 무조건 좋은 것은 사면 안된다. 언제 같이 오른다는 걸 잊지말자

-해야할 것: 수익률이 높은(전세가율이 높은 것) 투자한다. 가치있는 것을 쌀 때 산다.

{투자의원칙 – 원금보존의 원칙}

1)투자한 원금을 절대 지킨다.

2)하지말아야 할 것: 더좋은 물건을 비싸게 산다. 더많이 벌면된다. 안맞는 소리이다.

3)가치대비 싼 (전세가율이 높은 것을 산다.) 투자금을 조기에 회수한다.

{투자의원칙 – 리스크 대비의 원칙}

1.리스크대응방법: 최악의 순간에는 대출과 현금으로 대응 가능해야 하며 1금융권, 2금융권까지 대출이 되는지 미리 파악해야 한다. 플랜을 3가지이상 가지고 있는다.

{투자원칙사례}

분위기에 따라 조급한 투자 지양

원칙 지키며 다음투자기회 탐색 예시)대전 임장시 매전갭이 85% 였던 것이 사려고 할 때 78%로 내려왔다.

지방은 80%가 투자원칙이므로 투자를 안했다. 아주 중요한 원칙이니 꼭 나의 투자에 적용해야 한다.

3.원칙을 지키는 투자는 통찰력을 쌓는과정이다. 1등이 아닌 최선을 다하는 투자를 해나가면 된다.

4.부동산 세일기간 8월, 12월,1월이다.

{실전투자 프로세스}

1.분임시 입체적으로 생활권파악(북-남, 동-서)

실제 투자물건 결정시 단지전체를 훝는다. 이유: 직접주인과 대면에서 사정을 알고 가격을 실제 가격을 내릴 수 있기 때문이다.

분임시 가다가 한번식 뒤돌아 봐야 느낌이 다른 걸 느끼게 된다. 사람관찰중요하다.

지역조사시 시세 준신축에서 투자기회 엿볼 수 있다.

2.실전투자프로세스에서 사전준비. 분임. 지역조사. 단임(진짜 한번에 열심히 정확하게 해야 한다.)

투자 시에는 5번 후보물건 선정이 가장 중요하다. 임보의 완성은 1등 뽑기이다. 가격대만 보고 투자하면 안되고 가치가 좋다면 20평대 보다 30평대를 사라

3. 5.후보물건선정6. 매물임장7.임보완성 8. 투자결정(5번~8번은 나중에 계속해야한다.

4. 매물임장시 부사님의 성격, 정보력을 체크하는 이유는 투자결정시 훝어 나갈 때 필요하기 때문이다.

5. 2주에 한번씩 시세트레킹을 해나가야 한다.

6.투자원칙적용 저환수원리에 꼭 맞아 떨어지지 않으면 절대 투자하면 안된다.

7. 반려동물인 있는 경우 종을 이해하고 파손시 임차인이 다고쳐주는 조건으로 임대하지만 초보투자자는 안하는게 좋다. 그리고 냄새가 나서 나중에 집이 안나갈 경우가 생긴다.

8. 인테리어도 여러군데 비교견적 진행 후 인테리어 한 곳을 둘러보고 업체를 선정한다는 것 꼭 기억한다.

Part 4. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

(1.000만원 투자로 10억 버는 법)

저는 유진아빠 강사님의 1.000만원 투자로 10억 버는 법이라는 말에 진짜 솔깃하여 집중해서 들었더니 ㅋㅋㅋ강의를 통해 10억을 벌 수 있다는 강의에 웃기면서 믿음이 가는걸 왜일 까요?ㅋㅋㅋㅋ 강의 너무 훌륭했습니다.

쉽게 우리가 접근하기 쉬운걸 가르쳐 주셔서 단순하게 접근하라는 뜻이 느껴졌습니다. 그리고 행동하라. 꾸준하게

그러면 이루어진다는 말이 믿음으로 다가오는 강의 였습니다.

전 돈을 간절하게 벌고 싶은 사람으로서 ‘不狂不及 미치지 않으면 미치지 않는다.’

한번 투자자로 미쳐보겠습니다.