▶ 아파트명
불광동 북한산힐스테이트3차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
은평구 사업체수 24,681개 / 종사자수 93,631명
2. 교통(네이버 길찾기 최소시간 기준)
강남 56분 / 여의도 47분 / 시청 38분
3. 학군(아실-학업성취도 평균 기준)
불광중학교 72.9% / 연천중학교 72.9% / 연신중학교 66.0%
4. 공급
북한산힐스테이트3차 2010.08 / 1,185세대
예정 : 힐스테이트메디알레대조 2026.01 / 2,451세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 북한산힐스테이트3차 33평 현재 매매 9억, 전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 10.8억 전세 5억
10년 내 저점 매입시: 2015년 3월 매매 4.27억 전세 2.7억
*고점 매입시 수익률 (90000-108000)÷(108000-50000)*100 = -31.03%
*저점 매입시 수익률 (90000-42700)÷(42700-27000)*100 = 301.2%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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