열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 37조 까이사르]

STEP.1 강의 개요

1) 강사 : 유진아빠

2) 강의 내용 : 투자원칙, 실전투자 Process

STEP.2 강의에서 본 것

1) 투자의 원칙

저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리)

(1) 저평가 : 명확한 비교조건이 있다면 저평가물건을 발견하기 쉬움

입지/년식/과거가격수준흐름 비교

(2) 환금성 : 매도가 안되면 가격은 의미가 없다.

(3) 수익성 : 수익률 연평균 20%기대/전세가율 서울60%,경기70%,지방80%

타이밍 전고점대비 -25~30%하락한 시점

전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능

(4) 리스크 관리 : 최악의 경우 리스크를 감당할 수 있는가?

2) 실전투자 Process

사전준비 -> 분위기임장 -> 지역조사 -> 단지상세임장 -> 후보물건선정 -> 매물임장 -> 임보완성 -> 투자결정

3) 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

(1) 환경을 만든다.

(2) 끈기있게 계속한다.

(3) 습관으로 만든다.

최소한의 노력으로 성정환경에 들어가 꾸준히 반복하고 습관화하여 최대한의 성과를 달성하기

STEP.3 강의를 통해 깨달은 것

투자를 할 때 무턱대고 투자할 것이 아니라 실전투자 Process, 투자의 원칙을 철저하게 지키고 투자해 Risk를 최소화 시키고 이익을 극대화 하는 방법을 깨달았습니다.

월부를 알기전 감으로만 했었던 투자에서 성적이 안좋았었는데 그 이유를 명확히 알게 된 것 같습니다.

스스로 투자 대상에 대해 어렴풋이 알고있던 것으로 제대로 정확하게 알고 있다고 오판했고 시장의 흐름 또한 경제 기사를 몇 번 보고 제대로 평가하고 있다고 착각했었던 것 같습니다.

메타 인지가 정확히 안되어있었던게 실패했던 투자의 패착임을 이번 강의를 통해 깨닫게 되었습니다.

그리고 강의 막바지 부분을 통해 마인드셋에 대해 한번 더 다짐할 수 있는 계기가 되었습니다.

인간의 의지란 한없이 나약합니다.

그래서 할 수 밖에 없는 시스템 속에 있어야만이 우리 인간들은 해낼 수 있습니다.

STEP.4 강의의 내용을 나에게 적용할 것

1) 금일 강의를 통해 배운 투자의 원칙, 실전투자Process를 철저히 저의 투자생활에 적용시킬 것 입니다.

투자를 하지못해 손해를 보는 Case가 생기더라도 이 원칙만큼은 꼭 지키도록 노력할 것 입니다.

수많은 투자의 구루들이 공통적으로 이야기하는 것이 바로 원칙입니다.

원칙은 그만큼 중요한 것 입니다.

2) 계획만 하는 사람이 아니라 실천하는 사람이 되겠습니다.

계획만 하느라, 완벽하게 준비하느라 놓친 기회가 많았습니다.

사실은 게을러서 그랬던 것 같습니다.

예전에 어느 책을 통해 배웠는데 사람은 Text보다는 실제로 행할때 학습효과가 훨씬 높다고 합니다.

실천을 해야, 본인의 자본이 들어가야 우리는 제대로 학습하고 익힐 수 있습니다.

앞으로 배운 것을 실천하여 몸 속에 투자 DNA를 깊숙히 새기도록 하겠습니다.