송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 31조 행복한 상상]

▶ 아파트명

올림픽선수기자촌 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(S)

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명

2. 교통(S)

강남 30분 / 여의도 35시간 / 시청 50분

3. 학군(S)

오륜중 97.3% / 잠실중 94.7% / 잠신중 93.1%

4. 공급(B)

• 적정수요 : 송파구 65.6만명 X 0.5% = 3,280세대(1년), 9,840세대(3년)
• 3년간 17,071세대 입주, 1년 평균 5,690세대
• 올림픽파크포레온 2025년 1월 / 12,032세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

• 현시세 : 방이동 올림픽선수기자촌 현재 매매 18.6억 / 전세 6.5억
• 10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 24.7억 전세 7.4억 
• 10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 6.7억 전세 3.7억  *고점 매입시 수익률 (186,000-247,000)÷(247,000-74,000)*100 = -35.2% (-6.1억)

*저점 매입시 수익률 (186,000-67,000)÷(67,000-37000)*100 = 396%(+11.9억)

▶ 현장사진