지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 32조 일은]

3주차 강의는 월부 웬디 망구님♡ 께서 해주셨습니다.

한순간도 비지 않는 알찬 강의 해주셔서 감사합니다!

강의에서 가장 좋았던 점은 D지역, E지역의 입지 분석 파트에서

해당 장표를 왜 넣는지, 이 장표를 통해 어떤 해답을 얻어야 하는지 알려주셔서

임보 특강도 함께 듣는 것 같고 넘 좋았습니다 ㅎㅎ 역시 임보 여신 망구님 짱 !!

다른 지역 임보 쓸 때에도 알려주신 방법들을 적용하면

더 이상 임보 쓸 때 헤매지 않을 수 있을 것 같아요 ><

데이터에 속지 마세요.

임장과 임보가 둘 다 중요한 이유를 한번 더 새기가 되었습니다.

인구 연령 비율로는 나오지 않는 거주 선호 지역,

학업 성취도율로는 나오지 않는 학군지의 예시를 통해

데이터의 오류에 빠지기 쉬운 부분들을 짚어주셨습니다.

D지역과 E지역은 강의를 듣지 않고 임장을 가게되면

헷갈리기 쉬울 것이라고 인트로에서 이야기 해주셨는데

왜 그렇게 말씀하셨는지 바로 이해가 가는 부분이었습니다.

정말로 강의를 듣지 못했다면 엄청나게 삽질을 했을 것 같아요 ㅠㅠ

경험으로 쌓은 삽질 포인트들을 다 풀어주셔서 감사합니다!

임보에 적은 자료들을 100% 신뢰하지 말 것. 반드시 직접 임장을 통해 확인해야 한다!

중소 도시는 수도권과 다른 시각으로 바라봐야 합니다.

수도권에서 구축 단지에 익숙해져 있다고 해서

중소도시에서도 같은 기준을 적용하면 안된다는 것!

중소도시는 수도권에 비해 수요가 적기 때문에 투자 가능한 범위를 더 좁히자 !

(재건축 호재 생각하면서 무지성 매수 X)

지역민이 ☆사서☆ 살고 싶은 단지 (= 수요가 있는 단지)를 우선순위로 봐야한다 !

공포의 시장에서 누군가는 물건을 던지고, 누군가는 할인된 가격으로 삽니다.

현재는 공포의 시장이 확실한 것은 알지만 어떻게 의사 결정을 해야할 지 몰랐습니다.

할인된 가격으로 사야 하는데, 어디에서 어떤 것을 사야 하는지를 모르는 것이죠 ㅠㅠ

이렇게 생각할 저를 위해서 !! 망구님은 이런 시장에서 어떻게 행동해야 하는지도 다 알려주셨습니다.

-> 가격이 싼지 먼저 생각하고, 가격이 싸다면 리스크(ㅇㅈㅅ) 대비 기대수익(매매수익)을 생각하기

너무 리스크에만 매몰되지 않고, 늦지 않게 할인 시장에 참여해야겠습니다!!!

자신의 상황을 잘 파악하고 리스크가 감당 가능하다면! 공포에서 반드시 용기를 내자!