관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 최고의 내집마련 하는 법
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
안녕하세요.
월부의 제자, 월제입니다.
내집마련 중급반 마지막 강의를 마치고 이렇게 후기를 남깁니다.
이번 주중에는 제가 강의를 들으면서 함께 읽은 컬럼도 후기에 남기고 싶습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8626781
2강을 수강할 때, 느슨하게 들었다는 생각이 있었습니다.
왜 그런지를 고민이 많았는데,
내심 위 컬럼의 제목과 같은 생각과 오만함이 있었던 것 같습니다.
저번주보다는 좀 더 각성해서,
열심히 수강하려고 노력했고 그 내용을 남기고자 합니다.
후기 시작합니다.
무주택자, 1주택자, 2주택자
내마중급은 내집마련에 더 중점을 두는 강의입니다.
그리고 현재의 시장은 매매가가 저렴한 하락장이기 때문에 미리 좋은 물건을 선점하고,
추후 저축과 대출을 통해 전세를 밀어내고 거주하는 방법을 배울 수 있습니다.
이 부분이 내마기초와는 다른 또하나의 내집마련 방법입니다.
이런 방법은 사실 다주택자도 가능한 방법이지만,
본 강의에서 2주택 이하만 고려하는 것은 취등록세 때문이 아닐까 추측해봅니다.
내마기초와 비교했을 때,
전세를 끼고 매수를 하는 케이스는 제게 가용할 수 있는 예산을 더 많이 줬습니다.
그래서 매수 가능한 집 후보가 많아졌고 그에따라 고민도 늘었습니다.
어떤 집이 과연 최선의 선택일까?
급지, 입지가치, 연식 등 정량적인 가치에 더해 현재 상황, 심리, 대응의 영역, 협상 등 정성적인 영역에서 어떤 행동이 일반적으로 좋은지 새벽보기님의 다양한 인사이트를 들어볼 수 있었습니다.
Q&A 답변 하나하나
- 꼭 1군지 아파트만 사야하는 것은 아니다. 4,5급지 아파트를 매수하여 잘 보유한다면 거기서도 기회가 온다.
- 무주택보다는 유주택으로 가는 것이 중요하다.
- 어린 싱글은 자신의 월소득을 높이는 것이 중요하다.
- 지방을 가는 이유는 돈이 부족하기 때문이다. 충분한 돈이 있다면 우량자산을 수도권에 매수하는 것이 맞다.
- 땅의 입지독점성은 매우 중요하다. 특정 지역이 입주물량으로 힘을 받지 못한다면 입지독점성이 부족하기 때문이다.
- 대체재가 들어오면 기존의 신도시는 망할 수 있다.
- 대출해서 투자하는 것은 하지 마라. 유사시 대응이 안된다.
- 사람들이 선호하는 구축을 사도 된다.
- 조건이 많이 비슷해서 헷갈리는 단지가 있다면 과거 가격의 흐름을 보고 더 높았던 것을 사면 맞다.
- 강의 하나로 모든 걸 다 배울 수 없다.
- 투자는 원칙을 지켜서 해라.
- 전고점이 의심되면 주변 비슷한 입지의 대장 단지와 비교해보라.
- 나홀로나 주복은 상승장에서 다른 아파트 대비 수익이 적을 수 있다. 주복은 용적률이 높은데 그만큼 내 소유의 땅이 적어진다.
- 지지해주는 배우자. 반대 안 하는 것으로도 너무 감사한 일이다. 그리고 감사함을 잊으면 안된다.
- 내가 원하는 것이 무엇인지 고민해라!
다 적어도 되나 싶지만 질문에서 나오는 답변들 하나하나가 통찰이라고 생각되서 기록으로 남겨놓습니다.
이 강의가 '투자 강의인가 내집마련 강의인가' 헷갈리는 지점들이 있긴 했지만,
덕분에 저의 에고는 투자자쪽에 있다는 것도 확인할 수 있었습니다.
지난 3주 동안 많은 내용을 전달해주신 너나위님과 새벽보기님께 진심으로 감사드리며,
후기 마치겠습니다.
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