열반스쿨 중급반 2강 유진아빠님 강의 후기[하루 3번 책5픈 안하고 못101조 편리한지도]

안녕하세요,

꾸준하고 겸손한 투자자

편리한지도입니다.

이번주 2주차 열중강의는 유진아빠님의

"투자의 원칙과 실전투자프로세스"

강의 였습니다.

강의는

1. 투자의 원칙

2.실전투자 프로세스

3. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 투자사례

4. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

(1000만원 투자로 10억 버는 법)

네 파트였습니다.

1. 투자의 원칙(본)

5가지 변하지 않는 투자의 원칙의

본질적 원리를 정확하게 이해하고

세부기준은 바뀔수 있지만

더 가치 있는 물건을 더 싸게 사는것

1. 저평가

특히 저평가를 판단할때는 반드시

명확한 비교평가 조건을 가지고 비교해야 한다는것

변수를 통제하고

과거의 가격 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교하고

그래도 비슷하면 거래조건이 좋은 물건 선택(지금 가격이 싼것으로)

젊음은 영원하지 않으며 시간이 지나고 남는것은 입지가치

(나두 입지 좋은 구축같은 사람이 되어야겠다^^)

비교평가가 어려운것은 아는지역이 적어서 임

(비교불가 예 ex 덜 좋은 입지 역세권 구축 vs 좋은 입지 역세권 구축

비교불가 예 ex 비 역세권 신축 25평 vs 역세권 구축 32평? )

아는지역이 많아지면 자연스럽게 비교평가는 쉬워짐.

2. 환금성

지난 30년간 인구가 가장 많이 줄어든 곳은

대구 서구 이지만 지난 상승장에서 1억에서 4억이 되었다.

단 팔지못하면 의미없다.

매도가 안되면 가격은 의미가 없으므로

구축은 위치한 곳이 어디인지가 중요하다.

가치판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않으면 됨

투자를 안하는 것도 투자의 일부다!

단 저가치라고 생각한 물건도 반드시 임장하고 공부해야 한다.

좋은 조건이면 강남 1층은 사야한다.

한남동도 좋은 조건이면 1층을 노려야겠다.

3. 수익성

수익률은 연평균 20% 전세가율 서6, 경7, 지8 이상

전고점 대비 25~30% 하락

투자금 기준 없음

4. 원금보존

높은 전세가율로 원금은 절대 지키고 투자금을 조기에 회수한다.

5. 리스크

감당가능하고 리스크대비 기대수익이 더큰 투자를 한다.

6. 하락장에서는 조급할 필요가 없음

꾸준히 독강임투하며 앞마당을 넓혀야 함

투자자는 가격이 폭등하기 이전에 들어오는 식가 있다.

가격이 폭등하는 시기는 투자자가 움직이는 시점이 아닌

실거주자가 움직이는 시점이다.

부동산에는 세일기간이 있다.(8,12,1월)

Part 2. 실전투자 프로세스

8단계의 실전투자 과정은 임장기술이 발달하면 8단계를 2주만에 끝낼수 있다.

상상과 예측하는 과정에 통찰력이 올라와줘야 한다.

서울은 신축이 없어서 구축에 살고 있고

지방은 신축이 싸서 신축에 산다.

6단계 매물임장은 투자 우선순위를 결정하는 단계이다.

7단계 임보는 1등물건이 아닌 1등 단지를 뽑는것!

(그 구에서 가장 저평가된 단지를 찾는것)

Part3.

투자의 원칙과 프로세스를 적용한 투자사례

실전투자 프로세스중 사전준비 단계에서 단지 상세미장까지의 단계가 가장 중요함

후보물건 선정 부터는 나중에 중요해진다. 가격/ 전세율이 바뀌게 되기 때문

갭이 작다고 1등으로 뽑으면 안됨(저가치 물건을 고를수 있음)

조금 더 투자금이 들더라도 괜찮은 수익을 낼수 있는 단지를 골라야 함

-B급이상의 가치있는 지역에서 (환금성)

-상대적으로 가치대비 가격이 싸고(저평가)

-덜 오른것을 산다(수익성)

인테리어는 같은 자재로 맞춰서 견적받고 업체 결정후 자재는 싼것으로 바꿔도 된다.

인테리어는 한곳을 보거나 소통능력 좋은곳으로 선정한다.

Part 4.

최소의 노력으로 최대 성과 내는 법

힘든것은 불행한것이 아니다.

힘들지 않아서 행복하다고 생각했지만 성장하지 않고 있었다.

그렇수 밖에 없는 "환경"안에서

포기하지 않는 끈기를 갖고

부자의 생각과 태도로 습관을 기른다.

진정한 열정은 "끈기"이다.

끈기가 계속되면 습관이 된다.

습관을 만드는 것은 그냥 하는것!

(지금은 재미있지만 나중엔 재미 없어 진다.

투자는 힘들고 재미 없다)

함꼐할 동료를 계속 만들어 나가기

돈을 좋아하는 것을 부끄러워 하지 않기

열반스쿨 중급반은 바다를 동경하게 만드는 강의

경제적 자유는 선택과 믿음에 달려 있음

핵심은 저축

투자를 하지 않는것도 투자다.

3년만 미치면 된다.