[지기17기 지방투자 59잘해 59조! 규현] 3주차 강의후기(w. 망구99님)

안녕하세요. 59조 규현입니다.

지난 11월에 망구99님의 강의를 듣고 이번달에 바로 재수강하게 되었는데요.

확실히 2번째 들으니 한번도 가보지 않았던 지역인데도 불구하고 첫강의에서 전혀 들어오지 않았던 내용들이

이번에는 조금 이해되는 것 같기도하고, 아! 저번에 말씀해주셨던 내용이지! 하고 기억이 새록새록 나면서

이번에는 지역에 대해서 조금 더 깊게 이해하는 기회가 되었던 것 같습니다.

세부적으로는 학군을 보는 방법이라던가 공급을 어떻게 받아들여야 하는지 등등 이번 강의에서

새롭게 깨달은 점들이 많지만, 중요하다고 생각되었던 적용해야 할 점을 몇 가지만 정리해보겠습니다.

입지?? vs 연식?? 무엇이 중요할까??

이번 강의에서는 지역에 따라서 거주민이 선호하는 요소가 다를 수 있다는 점을

다시 한 번 되새기고 넘어갈 수 있었는데요,

중소도시라고해서 무조건 연식이 중요해!! 이게 아니라 연식이 물론 선호되지만 지역에 따라서는

입지독점성이 낮은 중소도시라 하더라도 연식을 뛰어넘는 입지 선호도가 있을 수 있음을

다시 한 번 생각하게 되었습니다.

결국 정답은 현장에 있는거니까요!

손품에서는 알 수 없었던 내용을 전임이나 매임을 통해서

거주민이 진짜로 선호하는 것은 무엇인지,

학원가가 많더라도 여기가 정말 학군지로서 선호되는 지역인지에 대해서

현장에서 확인하고 넘어가시는 절차는 인상 깊었습니다.

리스크를 받아들이는 방법

아직 초보자로서 보았을 때에는 리스크는 막연하게 두렵고, 피할 수 있으면 피하고만 싶은 것인데요

이번 강의를 통해 리스크. 가격이 싸고 입주 물량이 많은 시장에서 투자적으로 어떻게 접근해야 하는지에

대해서 설명해주셨던 부분이 저는 참 좋다고 생각이 되더라구요.

투자를 하고나서 언제 오를지 모르기 때문에 싸게 사는게 중요하고, 싸게 산 물건을 계속 보유할 수 있는

능력을 갖추는게 중요한데 리스크가 없는 시장이란 거의 없는 것이고

리스크가 있기 때문에 기대수익이 높은 것...!! 이라는 말이 참 인상 깊었네요.

입주물량이 많은 시장을 피해야 할 시장이라고만 바라볼 것이 아니라

입주물량이 많으니까 리스크가 크겠네..? 그럼 기대수익도 높을 수 있겠구나! 하는 생각으로

투자물건을 조금 더 적극적으로 살펴보아야 겠습니다.

시세트래킹의 중요성... 이건 더 이야기할 필요도 없을 것 같습니다 ㅜㅜ... 이제 좀 하자... ㅜㅜ

투자 시기별 성장 포인트

어느덧 월부에 몸을담고 공부를 시작한지도 12개월이 지나 2년차를 바라보고 있습니다.

세월이 무상하게도 그동안 성장했나...? 하고 의심스러운 때가 종종 찾아오곤 하고

강사님께서 말씀해주셨던 것처럼 비교하는 마음이 불쑥불쑥 고개를 들이밀어서 남들이 하는건

나도 다 해보고 싶고, 나도 적용해서 더 잘하고 싶고 하는 마음이 너무 커지지 않았나 하는 생각도 듭니다. ㅎㅎ

문득 이런 생각이 들었습니다. 나보다 더 잘하는 사람이 있기 때문에 BM할게 넘쳐 흐르고

아직 양적 인풋으로 넣어야 할게 너무 많구나...!

내가 모르는건 잘하는 동료분들께 물어보고 더 많이 인풋을 넣어보자! ㅎㅎㅎ

2년차 투자생활이 시작되는 시점에 아직도 배울 수 있는게 많고, 성장할 수 있는 여지가 많은 것 같아

기대감에 부풀어오르는 밤입니다. ㅎㅎㅎ

좋은 강의 준비해주신 망구99님께 감사드리고,

앞으로도 화이팅하겠습니다! : )