[오늘부터 우린 5래5래 함께할 동료조 왕프로]3주차 과제 성북구(돈암현대) 현장 방문 과제

1)길음역에서 돈암현대아파트까지 걸어가보기

길음역 10번 출구로 나오면 보이는 풍경

주변에 상권은 옛날 주택상가로 이루어져 있고 낙후된 느낌이 있지만 주변에 한 두개 신축 상가가 있고 새로운 아파트들이 조금 들어오는 것으로 보인다.

길음역 10번 출구로 나와서 돈암현대아파트까지 가려면 내부순환로 밑으로 횡단보도를 건너서 이동을 해야 한다. 고속도로는 아니지만 그래도 차들이 많이 지나다녀서 소음은 클 것 같고, 타이어분진이 많이 날릴 수 있기 때문에 건강에 좋지 않아 사람들이 비선호할 것 같다. 그러나 강의에서는 먼지 날리고 시끄럽고 번잡해야 좋은 거라고 했는데 다시 한 번 생각할 필요가 있을 것 같다.

아파트 주변에 괜찮은 상권은 없는 것 같아 보인다. 앞에 있는 상가가 하나 있는 것 같고 학원이 있지만 작은 상가로 보이기 때문에 다른 학원가를 이용하지 않을까 생각을 해본다.

2) 단지로 들어가보기!!

단지는 양옆으로 길게 뻗어져 있는 걸 볼 수 있다. 일부 동의 도색은 다른 색인 걸 확인할 수 있다. 그 뜻은 임대이걱나 임대였던 동일 수 있다는 것을 뜻하기 때문에 확인해 볼 필요가 있다.

경사는 얕은 경사로 평지로 볼 수 있을 것 같다.

단지 안으로 들어와 봤더니 구축이다보니 주차상황은 헬인 것으로 보인다. 지하주차장이 있으나 작지 않을까 생각해볻다.

시세를 보니 전저점에서 어느정도 반등을 한 것을 볼 수 있다. 강의에 따르면 너무 싸서 선을 넘었다는 생각으로 사람들이 매수를 한 것으로 보인다. 그리고 반등을 했는데도 불구하고 -27%인 것을 보아 아직도 가격은 싼 것으로 보인다.

공급을 보면 올해는 적정수요보다 공급은 부족하고 25년엔 적정수요정도에 공급량이 입주를 한다. 올해 계약을 한다면 전세 타격을 크게 받진 않을 것으로 보인다.

3)매물을 보기

방3개, 화장실 1개로 볼 수 있다. 베이는 2베이이라 말할 수 있다.

호가 7억 전세는 매물이 없지만 최근 실거래는 보면 4억으로 보면 될 것으로 보인다. 매전차는 3억 정도이다.

5)정리

매매가 7억

전세가 4억

매전차 3억

직장B

교통A

환경A

학군C

교통A

환경A(현대백화점1개, 이마트2개, 종합병원0개)

학군C(고명중 83% 거리1.1km)

6)결론

가격은 싼 것 같지만 매전차는 나에겐 큰 투자금이기 때문에 내집마련을 하기엔 어렵다. 하지만 환경을 봤을 땐 백화점과 두개의 대형마트가 있어 나쁘지 않아 괜찮을 것 같고, 학군은 낮은 성취도 학교로 배정 받을 확률이 높고 거리고 1km 이상을 걸어가야 하기 때문에 썩 좋지 보이지 않는다. 결론은 투자를 하지 않고 다른 단지를 찾아봐야 할 것 같다.