인천시 서구 원당동 검단신도시우미린더시그니처아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 125조 부동산건물주]

▶ 아파트명

인천 서구 원당동 검단신도시우미린더시그니처

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

인천 서구 사업체수 36,650개 / 종사자수 201,729명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 1시간9분 / 여의도 1시간1분 / 시청 1시간12분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

원당중 85.7% / 불로중 78.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

서구 원당동

칸타빌더스위트 2026.06 / 625세대

인천검단 AAB-1블록 2023.12 / 702세대

인천검단 AA13-2블록 2023.12 / 964세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 원당동 검단신도시우미린더시그니처 34평 현재 매매 6.9억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시:

2021년 2월 매매 9.3억 전세 2.5억 (분양권)

2023년 4월 매매 6.9억 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시: 2022년 1월 매매 4.7억 전세 3.8억 

*고점 매입시 수익률

(69000-74000)÷(74000-25000)*100 = -10.2% (분양권)

현재 = 0%

*저점 매입시 수익률

(69000-47000)÷(47000-38000)*100 = 244%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진