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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.2.26.
4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]
p.36
아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
p.49
당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
p.63
본격적으로 방법을 배우기 전 마지막으로 해아 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.(1단계:내 가족에 관한 경제적 위험요인 제거, 2단계: 여행 좋은 집, 차 등) * 2단계는 1단계가 될 때까지 지우자
[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
p.118
부동산 상승장이 지속되자 매수 대기자들의 상당수가 주택을 매입하기로 결정하면서 그만큼 임대수요가 줄어든 탓도 있다.
p.120
매입한 뒤 임대를 놓는 일은 5번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 영향을 미치는 것 같다. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p.145 투자교훈
1.해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
2.실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.
3.대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
4.초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는다.
p.157 ‘대안이 있는 사람은 급할 것이 없다’(리스크 대비)
p.161 잃지 않는 투자 조건
1.저평가 여부를 판단할 수 있는 안목(저평가)
2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술(적은 투자금)
3.내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력(리스크 대비용 자금 동원력)
p.163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’(=’아는 지역이 많아야(최대의 무기) 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’
큰 질문에 큰 해답을 찾아야 하는 또 다른 도전 과제가 생긴다. 이렇게 얻은 해답은 세 개의 범주로 나뉜다.
1.당장 할 수 있는 것
2.(닿을 수 있는 범위 안에서) 최대한 힘을 발휘해야 하는 것
3.가능성이 있는 것(역할모델조사 및 벤치마킹, 트렌딩): 가능성이 있는 것은 이미 알려진 것과 이미 행해진 것 너머에 있다.
p.178 투자교훈
1.괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주ㅜㅁ한다면, 예의주시해야 한다.
2.매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악(등기부등본 열람 필수)
3.경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라
[4장~5장. CONCEPT/HOW 성공 투자를 위한 필수 지식, 매뉴얼]
p. 205 워렌버핏 투자원칙 ‘첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.’
p. 205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.(이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.)
p.248
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
p.209
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
처음 투자에 관심갖기 시작하게된 계기는 경제적 자유, 보장된 노후, 돈에 노예가 되지 않는 삶, 고된 직장생활에서의 탈출 등 막연한 바램들과 도피하고 싶은 마음으로부터 시작되었다. 몇 해 전 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’라는 책을 처음 접했을 때만해도 ‘은퇴’라는 제목에 이끌려 책을 펼쳤다. 소셜 등에서 접하는 파이어족은 마냥 부러운 동경의 대상이였다. 그러나 마땅한 대안이 없는 상태에서 직장생활을 그만둘 수는 없었고, 변화 없는 현실 앞에 나는 여전히 월급쟁이로 산다. 유투브를 보고 책을 보면 돈을 벌 수 있는 방법이 사업과 투자라는데, 둘 중 막연하게나마 내가 할 수 있을 것만 같았던 것이 투자였던 것이 내가 처음 부동산에 관심을 가지게 된 이유였다.
그러나 아이러니하게도 책을 읽으면 읽을수록, 책에서 제시하는 방법을 알면 알수록 내가 은퇴를 할 수 있는 어떠한 자격도 준비도 되어 있지 않음을 깨닫는다. 그럼 나는 지금 당장 내가 은퇴를 앞당기고, 내가 원하는 보장된 노후, 돈에 쫓기지 않는 삶을 살기 위해 어떤 것을 해야 하는가? 첫째, 현재 나 자신에 대해 알아야 한다. 내가 가진 재정상태나 환경, 조건뿐만 아니라 ‘나’ 자신에 대하여 알아야 한다. 나는 어떤 사람인가를 깨닫고 내가 경제적 목표를 달성하기 위하여 잘 할 수 있는 것, 내가 가진 단점을 알고 극복해내는 방법을 모색해야 한다. 둘째, 내가 부자가 되기 위한 진짜 목표를 설정해야 한다. 단순히 경제적 자유를 누리기 위한 추상적인 목적이 아니다. 좋은 집, 여행, 호화로운 삶을 위해서만이 아닌 나만의 진짜 부자 되기 위한 목표를 설정해야 한다.
몇 해 전 같은 책을 읽었을 때 막연한 부러움과 동경의 마음으로 마치 영웅전을 읽는 느낌으로 책만 읽어 내려갔다. 현재 그 때와 달라진 점이 있다면, 나는 책을 읽고 부자가 되기 위한 ‘목표’를 고민하고, 작게나마 그렇게 되기 위해 ‘행동’(독서, 강의)한다. 작가는 은퇴하기 위해 투자의 ‘목표’를 명확히 하고, ‘꾸준히’ 부자가 되기 위해 행동하라고 말한다. 그 과정에서 가정에 소홀해지지 않기를 강조한다. 투자는 ‘생존’이라는 메시지는 은퇴(직장에서의 탈출)를 원했던 몇 해 전 나에게는 그냥 지나쳤던 단어였지만, 지금은 좀더 처절하게 들린다. 안일하게 삶을 살았던 나에게 조금더 조금더 가보라는 채찍과 동시에 격려의 말로 다가온다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 꾸준히 장기적으로 투자할 수 있는 마인드를 정착해 나가고자 한다. 또한 장기적인 투자가 가능하기 위해서 지금 현재 해나갈 수 있는 것들을 더욱 확고히 하여 습관으로 만들어 가고자 한다. 매일 단 한 장이라도 책 읽기, 강의 듣기, 주변에 나와 같은 목표를 가진 사람들과 어울리려고 노력하기 등이 내가 지금 할 수 있거나 시도할 수 있는 것들이다.
2. 투자지를 고를 때 중요한 요소인 투자지의 저평가 여부(제일 중요), 적은 투자금(현재는 적용되는 이야기일지 모르겠지만), 리스크를 염두하여 초보자인 내가 시장을 저평가할 수 있는 연습을 차근차근 해나가겠다. 우선 부동산의 입지가치를 분석하기 위해 활용할 수 있는 다양한 사이트와 어플리케이션으로 손품 연습을 하고, 차근차근 입지분석, 사전준비, 분임, 단임… 스킵 없이 천천히 이것들을 해나가겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.248
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
p.209
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
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